Gyvename.de
Kaip į Vokietiją

Nakvynės paieška

35 min. skaitymo

Nakvynės paieška

Būsto paieška yra užduotis, kuri nulemia, kaip praeis likusi pirmųjų metų Vokietijoje dalis. Jūsų adresas yra ne tik vieta, kur miegate. Tai leidžia jums užsiregistruoti valdžios institucijose, o registracija atrakina jūsų mokesčių mokėtojo numerį, banko sąskaitą, sveikatos draudimo dokumentus ir leidimą gyventi. Niekas kitas nepasikeis, kol tai nepasikeis. Šiame skyriuje apžvelgsime Vokietijos nuomos rinką, kaip ji iš tikrųjų veikia 2026 m.: kur ieškoti, ką iš tikrųjų tikrina „Besichtigung“ (apžiūros susitikimas), kokius klausimus nuomotojas gali jums užduoti, o į kuriuos turite teisę neatsakyti, kaip skaičiuojama nuomos kaina, kokios yra užstato taisyklės, kurios standartinės sutarties sąlygos negalioja ir ką daryti, kai pačią paiešką gadina diskriminacija.

Pradžioje verta paminėti du dalykus. Pirma, Vokietijos nuomos teisė iš tiesų yra apsauginė, ir didelė šios apsaugos dalis yra privaloma: Bürgerliches Gesetzbuch (BGB, Civilinis kodeksas) ne kartą teigia, kad nuomininkui nepalankus susitarimas yra negaliojantis, o tai reiškia, kad jūsų sutarties sąlyga gali būti atsispausdinta, pasirašyta ir vis tiek teisiškai bevertė. Žinoti, kurios iš jų yra vertos tikrų pinigų. Antra, apsauga prasideda nuo pasirašymo dienos. Prieš tai, paieškos metu, esate silpniausioje pozicijoje, kokią tik kada nors užimsite, konkuruodami su dešimtimis kandidatų rinkoje, kurioje yra struktūrinis trūkumas. Šis skyrius yra sudarytas atsižvelgiant į šią asimetriją.

Kaip iš tikrųjų atrodo Vokietijos būsto rinka

Vokietija yra nuomininkų šalis. Nuoma nėra laikinas etapas prieš perkant; tai normalus, nuolatinis ir garbingas gyvenimo būdas, todėl su tuo susiję įstatymai yra tokie išplėtoti. Dėl to jums nuomojamas būstas yra numatytasis pasirinkimas, o konkurencija dėl jo yra reali, ypač Miunchene, Berlyne, Frankfurte, Hamburge, Štutgarte ir Kelne. Mažesniuose miestuose ir kaimo vietovėse vaizdas apsiverčia ir galite rasti dėl jūsų konkuruojančių nuomotojų. Tai, kur ieškote, yra svarbiau nei bet kuris kitas veiksnys.

Dauguma nuomojamų būstų yra butai (Wohnungen) daugiabučiuose. Greitai pastebėsite skirtumą tarp Altbau (pažodžiui senas pastatas, dažniausiai statytas iki 1949 m.) ir Neubau (naujas pastatas). Altbau butai pasižymi aukštomis lubomis, aukštais langais, tinku ir charakteriu, dažnai plonesne izoliacija ir didesnėmis šildymo sąskaitomis. Neubau butai pasižymi geresniu energiniu efektyvumu, liftais ir moderniais vonios kambariais, mažiau žavesiu ir dažnai labiau skleidžia triukšmą. Häuser (namai) dažniausiai randami priemiesčiuose, mažuose miesteliuose ir kaime, pradedant atskirais vienos šeimos namais (freistehende Einfamilienhäuser) ir baigiant terasiniais namais (Reihenhäuser) ir sublokuotais namais (Doppelhaushälften).

Naujokus glumina dvi konvencijos. Pirmoji - kambarių skaičiavimas: „3 kambarių butas“ reiškia tris kambarius, įskaitant svetainę, bet neskaičiuojant virtuvės ir vonios kambario. Taigi, trijų kambarių butas yra maždaug tai, ką anglakalbis vadintų dviejų miegamųjų butu. Antroji - labai didelė dalis nuomojamų butų Vokietijoje iš viso neturi virtuvės. Skelbimas su užrašu „ohne Einbauküche“ reiškia, kad ankstesnis nuomininkas savąjį išsinuomojo, o jūs turite nusipirkti ir įrengti virtuvę, o išsikraustydami ją parduoti arba išvežti. Jei virtuvė yra įtraukta, skelbime rašoma „EBK“ arba „Einbauküche vorhanden“, ir tai yra tikras pardavimo argumentas, vertas tūkstančių eurų. Taip pat atkreipkite dėmesį į „Wohnfläche“ (gyvenamasis plotas) - tai skaičius, pagal kurį skaičiuojama viskas, ir kuris matuojamas pagal Wohnflächenverordnung, o balkonai paprastai skaičiuojami tik ketvirtadaliu arba puse.

Taip pat yra WG (angl. Wohngemeinschaft) - bendras butas, kuriame kiekvienas asmuo turi atskirą kambarį ir dalijasi virtuve bei vonios kambariu. Vokietijoje WG skirti ne tik studentams. Juose įprastai gyvena dvidešimtmečiai ir trisdešimtmečiai specialistai, o naujokui WG dažnai yra greičiausias kelias į miestą, nes esami nuomininkai jus pasirenka asmeniškai, o ne valdymo įmonė, kuri jus vertina popieriuje. WG paprastai esate Hauptmieter (pagrindinio nuomininko) subnuomininkas (Untermieter), o tai svarbu jūsų registracijai ir aptariama vėliau šiame skyriuje.

Kaltmiete, Warmmiete ir Nebenkosteno spąstai

Kiekviename vokiškame nuomos skelbime nurodomi bent du skaičiai, ir jų supainiojimas yra dažniausia naujokų daroma biudžeto sudarymo klaida. Kaltmiete (šalta nuoma) yra bazinė paties ploto nuomos kaina ir nieko daugiau. Nebenkosten (papildomos išlaidos), dar vadinamos Betriebskosten (eksploatavimo išlaidos), yra pastato eksploatavimo išlaidos, kurias nuomotojas gali perkelti jums. Warmmiete (šilta nuoma) yra Kaltmiete pridėjus Nebenkosten, ir tai yra skaičius, kuris kiekvieną mėnesį nurašomas iš jūsų banko sąskaitos. Kai nuomotojas klausia, ar galite sau leisti butą, jis turi omenyje Warmmiete. Kai įstatymas apriboja jūsų užstatą iki trijų mėnesių nuomos kainos, jis turi omenyje Kaltmiete. Perskaitykite kiekvieną skelbimą du kartus, kad pamatytumėte, kuris skaičius rodomas.

Kas gali būti įtraukta į „Nebenkosten“ sąskaitas, nėra skonio reikalas. BGB 556 straipsnis leidžia šalims susitarti, kad nuomininkas moka „Betriebskosten“, o „Betriebskostenverordnung“ (BetrKV, Eksploatavimo išlaidų potvarkis) nustato baigtinį šių išlaidų sąrašą: nekilnojamojo turto mokestis, vanduo ir nuotekos, šildymas ir karštas vanduo, liftas, gatvių valymas ir atliekų surinkimas, pastatų valymas, sodų priežiūra, apšvietimas, kaminų valymas, pastato draudimas, prižiūrėtojas, bendra antena arba kabelis, bendros skalbyklos ir likusi kitų eksploatavimo išlaidų kategorija, kuri turi būti nurodyta sutartyje. Du dalykai akivaizdžiai nėra įtraukti į šį sąrašą: nuomotojo administravimo ar valdymo išlaidos ir remonto bei priežiūros išlaidos. Jei kuris nors iš jų yra įtrauktas į jūsų „Nebenkostenabrechnung“ (metinę papildomų išlaidų ataskaitą), jis ten nepriklauso.

Mėnesiniai „Nebenkosten“ mokėjimai paprastai yra „Vorauszahlung“ (išankstinis mokėjimas) - tai kartą per metus atsiskaitoma sąmata, atsižvelgiant į faktinį suvartojimą. Tai sukuria arba „Nachzahlung“ (atgalinį mokėjimą), arba „Guthaben“ (kreditą). BGB 556(2) straipsnis numato, kad dėl šių išankstinių mokėjimų galima susitarti tik „in angemessener Höhe“, už priimtiną lygį, ir ši taisyklė egzistuoja dėl specifinio triuko: nurodant mažą „Nebenkosten“ sumą, „Warmmiete“ atrodo konkurencinga, o trūkumas atsiranda po dvylikos mėnesių kaip keturženklė suma. Jei reklamuojami buto „Nebenkosten“ atrodo gerokai prastesnės vertės nei panašūs tokio pat dydžio butai, prieš pasirašydami paprašykite parodyti paskutinę ataskaitą.

Metinei ataskaitai taikomas terminas, kurį verta įsiminti. Pagal BGB 556(3) straipsnį nuomotojas privalo pateikti jums ataskaitą ne vėliau kaip dvyliktą mėnesį po atsiskaitymo laikotarpio pabaigos. Praleidus šį terminą, nuomotojas negali reikalauti jokių atgalinių mokėjimų, nebent gali įrodyti, kad vėlavimas įvyko ne dėl jo kaltės. Jūsų pusėje yra identiškas terminas: prieštaravimai dėl ataskaitos turi būti pareikšti per dvylika mėnesių nuo jos gavimo dienos. Jūs taip pat turite teisę patikrinti pagrindinius kvitus, kuriuos nuomotojas dabar gali pateikti elektroniniu būdu, o bet koks susitarimas, pabloginantis šias taisykles, yra negaliojantis. Jei ataskaita atrodo neteisinga, prašymas pateikti kvitus (Beleges) nėra agresyvus veiksmas; tai įstatyminė teisė ir įprastas prašymas.

Galiausiai atkreipkite dėmesį, ko paprastai nėra „Nebenkosten“ sutartyse: elektros energijos jūsų butui ir interneto. Tai sutartys, kurias pasirašote patys su pasirinktais tiekėjais. Dujos gali būti bet kurios iš jų, priklausomai nuo to, ar šildymas yra centrinis pastate, ar individualus jūsų butui.

Apgyvendinimo paieška: kur ieškoti ir maršrutų, kuriais dažniausiai žmonės nesinaudoja

Akivaizdu, kad atspirties taškas yra dideli portalai, kuriuose rodoma dauguma skelbimų. „ImmoScout24“ yra didžiausias ir turi didžiausią aprėptį daugumoje miestų. Pagrindinė alternatyva yra „Immowelt“. „Kleinanzeigen“, skelbimų svetainė, anksčiau žinoma kaip „eBay Kleinanzeigen“, pateikia daug privačių nuomotojų ir subnuomos skelbimų, todėl verta ją stebėti būtent dėl ​​to, kad ji nėra tokia profesionali. Bendrų butų ir kambarių atveju „WG-Gesucht“ yra dominuojanti platforma šalyje ir taip pat plačiai naudojama laikinai subnuomai (Zwischenmiete). Dauguma portalų leidžia išsaugoti paiešką ir gauti įspėjimus, o esant įtemptai rinkai, būtent įspėjimai yra svarbiausia: išnuomojami tie butai, į kuriuos kas nors atsakė per pirmąją valandą.

Naujokai sistemingai nepastebi, kad siauriausiose rinkose portalai yra konkurencingiausias ir mažiausiai pelningas kanalas, nes esate vienas iš dviejų šimtų atsakymų. Trys kiti maršrutai verti daugiau pastangų, nei gauna. Pirmasis - „Wohnungsbaugenossenschaft“ (būsto kooperatyvas). Jūs perkate „Genossenschaftsanteile“ (kooperatyvo akcijas), kurios yra investicija, grąžinama jums išėjus, o ne mokestis, ir mainais gaunate prieigą prie butų, nuomojamų už nedidelę nuomos kainą su praktiškai nuolatine nuosavybės teise. Laukiančiųjų sąrašai yra ilgi, todėl turėtumėte prisijungti prie vieno iš jų pirmąjį mėnesį, o ne trečiaisiais metais. Antrasis - „städtische Wohnungsbaugesellschaft“ - savivaldybių būsto bendrovė, kurią valdo dauguma didžiųjų miestų, turinti savo paraiškų portalą ir nuosavą butų atsargas.

Trečias kelias - žmonės. Daugybė butų Vokietijoje yra perduodami dar prieš jiems pasirodant reklamoje per kolegas, kaimynus, WG gyventojus ir skelbimų lentas. Praneškite savo darbdavio personalo skyriui, kad ieškote, nes daugelis įmonių palaiko perkraustymo kontaktus ar net įmonių butus. Papasakokite visiems, kuriuos sutiksite. Apsilankykite „Schwarzes Brett“ (skelbimų lentoje) prekybos centruose, universitetuose ir Bürgerhäuser. Vietiniuose laikraščiuose vis dar yra „Wohnungsmarkt“ skyrius, ypač savaitgaliais ir ypač už didžiųjų miestų ribų, o jį skaitanti auditorija yra mažesnė ir vyresnė nei portalo auditorija, o tai jums yra privalumas.

Paieškos eigą atlikite apgalvotai. Parengkite vieną PDF formato paraiškos aplanką (Bewerbungsmappe), kuriame būtų visa informacija, kurios nuomotojas gali teisėtai paprašyti, kad galėtumėte jį išsiųsti vos pasirodžius skelbimui, o ne surinkinėti vėliau. Šis aplankas yra kitų dviejų skyrių tema, nes jame turėtų būti pateikiami teisiniai klausimai, o ne noras.

Nuostata: Kas moka nekilnojamojo turto agentui

Jei dalyvauja nekilnojamojo turto agentas (Makler), nuo 2015 m. birželio 1 d. galioja „Bestellerprinzip“ - užsakymo principas: agentą pasamdęs asmuo moka agentui. Jis nustatytas Būsto tarpininkavimo įstatymo (Wohnungsvermittlungsgesetz, WoVermRG) 2(1a) straipsnyje, kuriame teigiama, kad agentas negali reikalauti, būti žadamas ar priimti mokesčio iš buto ieškančio asmens, nebent agentas gavo nuomotojo nurodymą siūlyti tą butą išimtinai dėl paieškos įgaliojimo, kurį ieškotojas jam pirmiausia davė. Paprastai tariant: jei agentas dirba nuomotojui, o tai yra dažniausiai pasitaikantis atvejis reklamuojamo buto atveju, moka nuomotojas, o jūs nieko nemokate. Bet koks susitarimas, kuris nukrypsta nuo šios nuostatos arba kuriuo nuomotojo mokestis perkeliamas jums, pagal 2(5) straipsnį yra negaliojantis.

Iš to paties įstatymo kyla kelios susijusios taisyklės, ir jos visos yra naudingos. Pagal 2(1) skirsnį agentas gauna mokestį tik tuo atveju, jei dėl jo darbo faktiškai sudaroma nuomos sutartis, o pačiai tarpininkavimo sutarčiai reikalinga tekstinė forma (el. laiškas arba rašytinis dokumentas, parašo nereikia). Pagal 2(4) skirsnį išankstinių mokėjimų negalima reikalauti, dėl jų susitarti ar priimti, o tai yra aiškus, įstatyminis atsakas į visą sukčiavimo schemų šeimą. Pagal 3 skirsnį, kai ieškotojas teisėtai skolingas mokestį, pavyzdžiui, todėl, kad pasamdė agentą paieškai jo vardu, jis turi būti išreikštas kaip mėnesio nuomos dalis arba kartotinis ir negali viršyti dviejų mėnesių nuomos mokesčio plius PVM, apskaičiuoto nuo nuomos mokesčio, neįskaitant atskirai pateiktų sąskaitų už negrąžinamas nuomos išlaidas. Prie mokesčių negali būti pridedami jokie registracijos mokesčiai, rašto mokesčiai ar išlaidų kompensavimas.

Taigi, jei kas nors jums parodo butą, kurį radote skelbime, ir tada paprašo komisinių, šis prašymas greičiausiai yra neteisėtas. Nėra nemandagu sakyti, kad suprantate taikytiną „Besteller“ principą, ir paklausti, kieno nurodymu jie veikia. Atkreipkite dėmesį į skirtumą nuo pirkimo: kai perkate turtą, o ne jį nuomojatės, taikomos kitokios ir naujesnės taisyklės, o agento mokestis paprastai yra dalijamasi. Šis skyrius yra apie nuomą.

Socialinis būstas ir Wohnberechtigungsschein

Vokietijoje yra daug subsidijuojamo būsto (geförderter Wohnraum), nuomojamo gerokai mažesne nei rinkos kaina, o prieiga prie jo teikiama per dokumentą, vadinamą Wohnberechtigungsschein (WBS, būsto teisės pažymėjimas). Pagal Wohnraumförderungsgesetz (WoFG, Būsto rėmimo įstatymo) 27 skyrių tokio buto savininkas gali jį išnuomoti tik tam asmeniui, kuris pirmiausia perduoda WBS. Nėra jokios išeities: nėra WBS - nėra buto, nesvarbu, kiek nuomotojui esate patinkamas.

Darbo biržos leidimą (WBS) gavusi vietos valdžios institucijos, dažniausiai Wohnungsamt arba Bürgeramt, prašymą išduoda vienerius metus. Užsienio gyventojams labai svarbūs du punktai, kurie yra dažnai neteisingai suprantami. Pilietybės reikalavimo nėra. 27(2) straipsnis reikalauja tik to, kad Vokietijoje būtumėte ne laikinai ir galėtumėte teisiškai bei faktiškai įsikurti gyvenamojoje vietoje kaip savo gyvenimo centre ir tvarkyti savarankišką namų ūkį. Paprastai šį reikalavimą patenkina ne trumpalaikis leidimas gyventi. Antra, darbo biržos leidimas suteikiamas, jei jūsų namų ūkio pajamos neviršija WoFG 9(2) straipsnyje nurodytos ribos arba bet kokios kitos ribos, kurią nustatė jūsų federalinė žemė, o šios ribos labai skiriasi. Daugelis dirbančių žmonių mano, kad uždirba per daug, ir niekada nesikreipia. Prieš darydami prielaidas, patikrinkite tikrąjį skaičių savo federalinėje žemėje.

Pažymoje nurodomas būsto dydis, kuriam turite teisę - kambariais arba kvadratiniais metrais, taigi ji atveria duris ir apibrėžia jo plotį. Teikite prašymą anksti, nes pažymėjimas galioja metus, o laukiančiųjų sąrašai skaičiuojami metais. Jei esate arti pajamų ribos, taip pat verta pasitikrinti, ar atitinkate reikalavimus gauti „Wohngeld“ - valstybinę būsto išmoką, kuri yra atskira nuo būsto išmokos (WBS) ir prieinama nuomininkams, gaunantiems mažas ir vidutines pajamas.

Apžvalga ir ką ji iš tikrųjų išbando

„Besichtigung“ - tai apžiūros susitikimas, kuris, esant įtemptai rinkai, gali būti dviejų formų. „Massenbesichtigung“ (masinė apžiūra) - tai dvidešimties minučių trukmės laikotarpis, kurio metu butą apžiūri keturiasdešimt žmonių, ir tai labiau ne apžiūra, o atrankos procesas: nuomotojas arba agentas renka paraiškų aplankus ir susidaro greitus įspūdžius. „Einzeltermin“ (individualus susitikimas) - tai tikra apžiūra, paprastai ženklas, kad rinka yra laisvesnė arba kad jau buvote atrinktas į trumpąjį sąrašą, ir tai yra vieta, kur iš tikrųjų galite užduoti klausimus.

Atsineškite atspausdintą ir paruoštą paraiškos aplanką siųsti el. paštu. Atvykite laiku, o Vokietijoje tai reiškia keliomis minutėmis anksčiau. Apsirenkite kaip į darbą. Būkite pasiruošę prisistatyti vienu sakiniu: kuo užsiimate, kas ir iš kada kraustosi. Jei jūsų vokiečių kalbos žinios ribotos, ramiai tai pasakykite vokiškai ir tęskite angliškai; kompetencija ir mandagumas yra svarbiau nei sklandus vokiečių kalbos mokėjimas, ir, kaip tuoj pamatysite, griežtas vokiečių kalbos reikalavimas teisiškai abejotinas.

Apžiūros metu apsižvalgykite, o ne tik pasidarykite įspūdį. Patikrinkite mobiliojo ryšio signalą ir ieškokite „Glasfaser“ (šviesolaidinio) arba kabelinio ryšio, nes interneto prieiga tam tikru adresu Vokietijoje nėra garantuota. Atidarykite langus ir ieškokite pelėsio, ypač vonios kambario kampuose ir už baldų. Paklauskite, kokia yra šildymo sistema, ir paprašykite parodyti Energieausweis (energijos sertifikatą), kurį jums privalo parodyti nuomotojas ir kuriame nurodyta, kiek kainuos šildymas. Paklauskite, kokia buvo paskutinė Nebenkostenabrechnung data. Paklauskite, ar butas perduodamas renovuojamas, ar nerenovuojamas, ir vėliau gaukite atsakymą raštu, nes šis vienas žodis pakeičia jūsų teisinę poziciją dėl apdailos. Išmatuokite arba bent jau patikrinkite grindų plotą, nes reklamuojamas Wohnfläche ne visada tikslus, o daugiau nei dešimties procentų neatitikimas sutartyje teismų jau seniai laikomas trūkumu, suteikiančiu teisę sumažinti nuomos mokestį.

Taip pat paklauskite, kodėl ankstesnis nuomininkas išvyko ir kiek laiko pasiliko. Didelė buto kaita įtemptoje rinkoje jums kažką pasako. Ir paklauskite, koks buvo ankstesnio nuomininko kaltmiete, nes, kaip paaiškinta toliau pateiktame skyriuje „Mietpreisbremse“, šis skaičius gali būti teisiškai lemiamas ir nuomotojas gali būti įpareigotas jį savanoriškai sumokėti.

Mieterselbstauskunft: Ko gali ir ko negali prašyti šeimininkas

„Mieterselbstauskunft“ - tai savarankiško atskleidimo forma, kurią jums įteikia nuomotojas, ir būtent čia paieška nebėra etiketo, o tampa teisiniu klausimu. 2024 m. sausio mėn. Vokietijos nepriklausomų duomenų apsaugos institucijų konferencija (Konferenz der unabhängigen Datenschutzaufsichtsbehörden) paskelbė oficialų gairių dokumentą „Orientierungshilfe“, kuriame tiksliai nurodyta, kokie klausimai yra teisėti nuomojant būstą. Jo pagrindinis principas yra paprastas: nuomotojas gali rinkti tik tuos duomenis, kurie yra objektyviai susiję su nuoma, ir, jos pačios žodžiais tariant, į neteisėtus klausimus atsakyti nebūtina. Forma jūsų rankose nėra įstatymas. Šios gairės yra daug artimesnės jam.

Leidžiamais laikytini klausimai, susiję su tapatybe ir jūsų mokumu. Jūsų vardas, pavardė ir adresas. Įsikraustančių žmonių skaičius ir ar jie suaugusieji, ar vaikai. Jūsų profesija ir darbdavys. Jūsų grynosios pajamos ir suma, likusi po reguliarių mėnesinių įsipareigojimų, nors net ir čia galite atsakyti patvirtindami, kad viršijate nurodytą ribą, o ne įvardydami tikslų skaičių. Ar jums iškelta nemokumo byla, ar pateikėte Vermögensauskunft (prisiekęs turto pareiškimas vykdymo procese) ir ar jums yra iškeldinimo dokumentų dėl nuomos skolų. Ar ketinate laikyti naminius gyvūnėlius, nebent tai būtų maži narvuose laikomi gyvūnai, pavyzdžiui, žiurkėnai, banguotosios papūgėlės ar žuvys, kuriems leidimo visai nereikia. O socialinio būsto atveju - jūsų WBS duomenys.

Neleistinų klausimų sąrašas yra ilgesnis ir naudingesnis. Nuomotojas negali klausti jūsų tautybės: gairėse tiesiai šviesiai teigiama, kad šis klausimas nėra būtinas ir todėl neleidžiamas. Bendri klausimai apie religiją, rasę ar etninę kilmę yra neteisėti. Klausimai apie teistumą ir apie vykstančius baudžiamuosius tyrimus yra neteisėti, nes vienintelis teisėtas rūpestis nuomos srityje yra jūsų kreditingumas. Klausimai apie santuokos planus, apie nėštumą ir tai, ar norite vaikų, yra neteisėti, nes jie priklauso privataus gyvenimo esmei; gairėse pridedama aiški teisinė priežastis, būtent ta, kad norint priimti sutuoktinį ar savo vaikus, iš viso nereikia nuomotojo leidimo, nes artimi šeimos nariai nėra trečiosios šalys. Negalima klausti apie narystę politinėje partijoje ar nuomininkų asociacijoje. Taip pat negalima klausti apie jūsų darbo stažą, nes mobilioje visuomenėje tai nieko neįrodo apie ateitį. Taip pat negalima klausti apie jūsų mėnesinių įsipareigojimų priežastis. O kai viešoji įstaiga tiesiogiai moka jūsų nuomą, klausimai apie jūsų pajamas iš viso neleidžiami.

Verta paminėti du procedūrinius punktus iš tų pačių gairių. Nuomotojas gali paprašyti parodyti jūsų asmens tapatybės dokumentą arba pasą, kad patvirtintų jūsų tapatybę, ir gali užfiksuoti, kad patikrino, tačiau jo kopijos darymas yra aiškiai neteisėtas. Be to, sutikimo langeliai šiose formose nėra tinkamas sprendimas: valdžios institucijos teigia, kad sutikimas šiuo atveju nėra tinkama priemonė ir kad sutikimas, išgautas sudarant sutartį, nėra duotas laisva valia ir todėl negalioja.

Iš viso to išplaukia praktinė taisyklė, kurią vokiečių teisininkai apibūdina kaip Recht zur Lüge - teisę meluoti. Kadangi į neteisėtus klausimus atsakyti nereikia, neteisingas atsakymas į neteisėtą klausimą neturi jokių pasekmių: nuomotojas vėliau negali ginčyti sutarties ar nutraukti jos remdamasis atsakymu, kurio niekada neturėjo teisės prašyti. Neteisingas atsakymas į teisėtą klausimą, ypač apie jūsų pajamas ar įsiskolinimus, yra visai kas kita ir gali kainuoti jums nuomos sutartį. Šį skirtumą verta išmokti būtent todėl, kad forma, kurioje gretimuose langeliuose klausiama apie jūsų nėštumą ir atlyginimą, ragina jus laikyti šiuos du dalykus lygiaverčiais, o taip nėra.

Galiausiai, jūsų duomenys nepriklauso nuomotojui. Gairėse aiškiai nurodoma, kad pareiškėjų, kurie negauna buto, įrašai paprastai turi būti ištrinti per šešis mėnesius, o šis laikotarpis yra susietas su antidiskriminacinių ieškinių pateikimo laikotarpiu, ir kad nuomotojai, tvarkantys „probleminių“ pareiškėjų juoduosius sąrašus arba tikrinantys naujus pareiškėjus pagal saugomą duomenų bazę, paprastai elgiasi neteisėtai.

Schufa ir naujokų problema

Konkurencingoje rinkoje beveik kiekvienas nuomotojas paprašys pateikti kreditingumo įrodymus, o Vokietijoje tai reiškia „Schufa“ - dominuojančią šalies kredito agentūrą. Čia naujai atvykę asmenys susiduria su siena, kuri neturi nieko bendra su jų finansais: asmuo, kuris prieš tris mėnesius persikėlė į Vokietiją, neturi vokiškos kredito istorijos, todėl jo byloje yra mažai arba nieko. Tuščia byla nėra blogas balas. Tačiau tai yra nebuvimas, kai nuomotojas tikisi skaičiaus, o keturiasdešimties paraiškų krūvoje nebuvimas pralaimi numeriui.

Supratimas, kurio „Schufa“ dokumento prašoma, padeda labiau nei tikėtumėtės. Pagal BDAR 15 straipsnį gauta duomenų kopija yra jūsų teisė gauti nemokamą visų apie jus saugomų duomenų kopiją ir tai yra tinkamas dokumentas norint patikrinti, ar jūsų įrašuose nėra klaidų. Tai nėra tinkamas dokumentas, kurį reikėtų duoti nuomotojui, ir duomenų apsaugos institucijos tai tiesiai šviesiai sako: nuomotojai gali jo nereikalauti, nes jis atskleidžia daug daugiau apie jūsų finansus, nei reikia nuomos sutarčiai įvertinti. Tinkama yra specialiai parengta „Bonitätsauskunft“ - kreditingumo ataskaita, skirta rodyti nuomotojams ir kurioje pateikiama tik atitinkama santrauka. Tai mokama prekė. Ją užsisakote ir pateikiate patys; nuomotojui tiesiogiai teirautis kredito agentūros apie jus leidžiama tik siauromis aplinkybėmis ir visai ne tada, kai jau pateikėte pakankamai įrodymų.

Vienas reikalavimas, kurio galite tiesiog atsisakyti, yra „Mietschuldenfreiheitsbescheinigung“ - ankstesnio nuomotojo pažyma, patvirtinanti, kad nepalikote nuomos įsiskolinimų. Bundesgerichtshof (BGH, Federalinis Teisingumo Teismas) 2009 m. nusprendė, kad ankstesnis nuomotojas neprivalo išduoti tokios pažymos, o duomenų apsaugos institucijos daro akivaizdžią išvadą: kadangi jos negalima gauti teisėtai, jos negalima ir iš jūsų reikalauti. Jei turite tokią pažymą, būtinai ja pasinaudokite. Jei ne, pasakykite, kad jūsų ankstesnis nuomotojas neprivalo jos pateikti, ir vietoj to pateikite banko išrašus, kuriuose būtų nurodyta sumokėta nuoma.

Taigi, ką siūlote, kai jūsų „Schufa“ byla išretėjusi? Siūlykite tai, kas iš tikrųjų atsako į nuomotojo klausimą - ar gausite nuomos pinigus. Darbo sutartį (Arbeitsvertrag), kurioje nurodytas jūsų atlyginimas ir, idealiu atveju, kad jis yra nuolatinis (unbefristet). Paskutinius tris jūsų atlyginimo lapelius (Gehaltsabrechnungen). Banko išrašus iš jūsų gimtosios šalies, kuriame nurodyta laiku sumokėta nuoma, o nereikšmingos eilutės yra užtušuotos. Darbdavio, giminaičio ar draugo, gyvenančio Vokietijoje, garantiją (Bürgschaft), kuri dažnai yra pats patikimiausias dokumentas, kurį gali pateikti naujokas. Darbdavio laišką, patvirtinantį jūsų pareigas, kuris yra svarbus rinkoje, kur darbdavio stabilumas suprantamas kaip nuomininko stabilumas. Tačiau negalite išsipirkti problemos sumokėdami didesnį užstatą, nes, kaip paaiškinta kitame skyriuje, užstatą riboja įstatymas, o riba nėra derybų objektas. Mūsų skyrius apie... kreditai ir paskolos Vokietijoje paaiškina patį „Schufa“ balą, kaip sukurtas failas ir kaip jame ištaisyti klaidas.

Diskriminacija nuomos rinkoje yra reali ir neteisėta

Apsimesti kitaip nėra prasmės: pareiškėjai su užsienietiško skambesio pavarde gauna mažiau kvietimų į peržiūras nei identiški pareiškėjai su vokiškai skambančiomis pavardėmis - ši tendencija buvo ne kartą įrodyta kontroliuojamuose tyrimuose. Jei esate ignoruojamas, problema iš tikrųjų gali būti ne jumyse. Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG, Bendrasis lygių galimybių įstatymas) tai draudžia, ir verta tiksliai žinoti, ką jis apima, nes tiksli versija yra naudingesnė nei šūkis.

AGG 19(1) straipsnis draudžia diskriminaciją dėl rasės, etninės kilmės, lyties, religijos, negalios, amžiaus ir seksualinės tapatybės vadinamuosiuose masiniuose sandoriuose, kurie daugeliu panašių atvejų paprastai sudaromi neatsižvelgiant į asmenį. 19(2) straipsnis dar labiau riboja rasės ir etninės kilmės diskriminaciją, draudžiant tokią diskriminaciją ir kituose civilinės teisės santykiuose. Šis skirtumas yra svarbus dėl 19(5) straipsnio, kuriame teigiama, kad gyvenamųjų patalpų nuoma paprastai nėra laikoma „Massengeschäft“, kai nuomotojas išnuomoja ne daugiau kaip 50 būstų. Skaitydami šias nuostatas kartu, išryškėja tikroji taisyklė: mažam privačiam nuomotojui religijos, lyties, amžiaus, negalios ir seksualinės tapatybės apsaugos dažniausiai netaikomos, o apsauga nuo rasinės ir etninės diskriminacijos taikoma neatsižvelgiant į tai, kiek butų nuomotojas turi. Federalinė kovos su diskriminacija agentūra (Antidiskriminierungsstelle des Bundes) tai teigia taip pat. Didelėms būsto bendrovėms taikomas visas sąrašas.

Yra viena išimtis, apie kurią turėtumėte žinoti, nes nuomotojai kartais ja pasinaudoja. 19(3) straipsnis leidžia taikyti skirtingą nuomos režimą, kai tai padeda sukurti ir išlaikyti socialiai stabilias gyventojų struktūras ir subalansuotus apgyvendinimo modelius. Tai reali nuostata, tačiau ji nėra blanko čekis: duomenų apsaugos institucijų gairėse pažymima, kad jai reikalinga nuosekli, dokumentuota būsto politikos koncepcija, o ne nuomotojo privatus pasirinkimas. Nuomotojui, kuris tiesiog nenori nuomoti būsto užsieniečiams, ši nuostata netaikoma.

Jei patiriate diskriminaciją, Kovos su diskriminacija įstatymas (AGG) suteikia jums kelią, o du jo ypatumai lemia, ar jis veiksmingas. Pirmasis yra 22 skirsnis, kuris perkelia įrodinėjimo naštą: kai įrodote įrodymus, rodančius diskriminaciją dėl saugomo pagrindo, kita šalis turi įrodyti, kad pažeidimo nebuvo. Štai kodėl svarbu rinkti įrodymus ir kodėl veikia testavimas. Jei įtariate, kad nuo jūsų slepiamas skelbimas, netrukus po to, kai kas nors su vokiška pavarde teiraujasi apie tą patį butą ir dokumentuoja abu atsakymus, jausmas paverčiamas įrodymu. Išsaugokite kiekvieną el. laišką, užsirašykite kiekvieną telefono skambutį su jo data ir laiku bei ekrano kopijas, kurios lieka internete po to, kai jums buvo pranešta, kad jos buvo paimtos. Tačiau nefabrikuokite dokumentų; pačios Kovos su diskriminacija agentūros gairės įspėja, kad dokumentų klastojimas yra baudžiamoji atsakomybė, ir pataria neteikti fiktyvių dokumentų atliekant testavimą.

Antras lemiamas bruožas yra 21(5) straipsnis: ieškiniai turi būti pareikšti per du mėnesius. Tai trumpas terminas ir dėl to daugelis pagrįstų skundų atmetami. Per šį laikotarpį galite reikalauti nutraukti diskriminaciją, paduoti ieškinį dėl teismo įsakymo, kai baiminamasi didesnių nuostolių, reikalauti žalos atlyginimo ir piniginės kompensacijos už jūsų asmeninių teisių pažeidimą. Paprastai negalite priversti nuomotoją atiduoti jums tą konkretų butą. Sumos nėra nereikšmingos: Kovos su diskriminacija agentūra dokumentuoja Berlyno bylą, kurioje teismas priteisė 30 000 eurų, po 15 000 kiekvienam iš dviejų ieškovų, kai nuomotojas selektyviai padidino nuomos kainas turkų, arabų ir musulmonų namų ūkiams, o teismas aiškiai pabrėžė, kad ši suma turėtų turėti atgrasomąjį poveikį. Tame pačiame šaltinyje užfiksuota byla, kurioje nuomotojo reikalavimas, kad pareiškėjai kalbėtų vokiškai, buvo traktuojamas kaip galima netiesioginė diskriminacija dėl kilmės, motyvuojant tuo, kad tai pašalintų kiekvieną naujai atvykusį asmenį iš būsto rinkos.

Praktiškai nepradėkite nuo ieškinio. Susisiekite su Bundesine antidiskriminierungsstelle adresu antidiskriminierungsstelle.de, kuri konsultuoja nemokamai, arba su vietos antidiskriminierungsberatungsstelle. Daugelyje miestų taip pat yra specialiai būsto klausimais teikiama „Fair mieten“ konsultavimo paslauga. Dėl dviejų mėnesių laikrodžio skambinkite pirmąją savaitę, o ne po to, kai nustosite pykti.

Prieš pasirašydami perskaitykite „Mietvertrag“

„Mietvertrag“ (nuomos sutartis) paprastai yra standartinė forma, o Vokietijoje standartinėms formoms taikoma griežta teisminė kontrolė, o tai reiškia, kad stebėtinai daug apyvartoje esančių sąlygų yra negaliojančios. Pradėkime nuo pagrindinio suskirstymo. Įprastas atvejis yra „unbefristeter Mietvertrag“ (neterminuota sutartis), kuri galioja tol, kol kas nors ją nutraukia. „befristeter Mietvertrag“ (terminuota sutartis) automatiškai baigiasi nustatytą dieną.

Čia daugumos vadovų pirminis patarimas yra klaidingas, todėl verta atidžiai perskaityti BGB 575 straipsnį. Nuomotojas negali tiesiog pasiūlyti terminuotos nuomos sutarties. Terminuota nuoma galioja tik tuo atveju, jei pasirašymo metu raštu nuomotojas nurodo vieną iš trijų įstatyminių priežasčių: kad jis nori nuosavybės sau, savo šeimai ar namų ūkiui; kad jis ketina ją nugriauti, iš esmės pakeisti ar suremontuoti taip, kad tęstinė nuoma tam labai trukdytų; arba kad jis ketina ją išnuomoti asmeniui, įpareigotam teikti paslaugas. Jei tokia priežastis raštu nenurodyta, įstatymas teigia, kad nuomos sutartis laikoma sudaryta neribotam laikui. Kitaip tariant, nepaaiškintas terminuotas nuomos laikotarpis nesutrumpina jūsų nuomos laikotarpio; jis tiesiog neveikia. Jei egzistuoja tikras terminuotas laikotarpis, likus keturiems mėnesiams iki jo pabaigos galite reikalauti, kad nuomotojas per mėnesį patvirtintų, ar priežastis vis dar galioja, o jei ji išnyko, galite reikalauti pratęsimo neribotam laikui.

Daugumoje vadovų įspėjimo terminai taip pat neteisingai aprašomi. Pagal BGB 573c straipsnį pranešimas, pateiktas iki trečios mėnesio darbo dienos, įsigalioja po kito mėnesio pabaigoje, tai yra, kaip įprasta, trys mėnesiai. Nuomotojo, o ne jūsų, laikotarpis ilgėja kartu su nuomos sutartimi: po penkerių metų jis pailgėja trimis mėnesiais, o po aštuonerių metų - dar trimis mėnesiais, taigi jūsų laikotarpis išlieka trys mėnesiai visai nuomos sutarčiai. Be to, 573c(4) straipsnis bet kokį susitarimą, kuris nukrypsta nuo šio jums nenaudingo termino, panaikina, todėl sąlyga, kuria siekiama įpareigoti jus laikytis šešių ar dvylikos mėnesių įspėjimo termino įprastoje neterminuotoje nuomos sutartyje, negalioja. Pats nutraukimas turi būti rašytinis pagal BGB 568 straipsnį, tai reiškia pasirašytą popierinį laišką; el. laiškas to nepakanka. Registruotas paštas nėra teisinis reikalavimas, tik pagrįstas įrodymas. Atskirai, 550 straipsnyje numatyta, kad nuomos sutartis, sudaryta ilgiau nei vienerius metus ir nesudaryta rašytinės formos, laikoma neterminuota, nors jos negalima nutraukti anksčiau nei po vienerių metų nuo nuosavybės perdavimo.

Nuomotojo galimybė nutraukti sutartį yra labai ribota ir paprastai reikalauja berechtigtes Interesse (teisėto intereso). Dažniausiai pasitaikantis interesas yra Eigenbedarf - nuomotojo paties buto poreikis sau arba artimiesiems šeimos nariams. Eigenbedarf turi būti konkrečiai pagrįstas ir gali būti ginčijamas, o jei paaiškėja, kad jis yra sufabrikuotas, nuomotojas gali būti atsakingas už žalą. Tai yra Vokietijos nuomininkų apsaugos pagrindas ir priežastis, kodėl verta išlaikyti Vokietijos nuomos sutartį.

Atkreipkite dėmesį į tris sąlygų šeimas. „Staffelmiete“ (laiptinė nuoma), pagal BGB 557a straipsnį, iš anksto nustato padidinimus; kiekvienas žingsnis turi būti nurodytas eurais, o ne procentais, kiekvienas lygis turi išlikti bent metus, įprastiniai vietinės palyginamosios nuomos padidinimai negalioja, kol jis galioja, o jūsų teisė nutraukti sutartį gali būti atimta ne ilgiau kaip ketveriems metams. „Indexmiete“ (indeksinė nuoma), pagal 557b straipsnį, susieja nuomą su vartotojų kainų indeksu, kurį skelbia Statistisches Bundesamt; jis taip pat turi galioti vienerius metus, įprastiniai padidinimai negalioja, o kiekvienas pakeitimas turi būti deklaruotas Textform formatu, nurodant indekso pokytį ir sumą. Įprastiniai nuomos padidinimai, palyginti su vietine palyginamąja nuoma (ortsübliche Vergleichsmiete), atliekami pagal 558 straipsnį: nuomos kaina turi būti nepakitusi penkiolika mėnesių, o „Kappungsgrenze“ (viršutinė riba) leidžia daugiausia 20 procentų per trejus metus, o tose srityse, kurias Žemė nustatė kaip griežtas, ji sumažinama iki 15 procentų. Daugumoje gidų nurodoma 20 ir praleidžiama 15, o šis skaičius taikomas būtent tuose miestuose, kuriuose greičiausiai skaitote šį tekstą.

„Kaution“: trys mėnesiai ir jūsų teisė mokėti trimis dalimis

Užstatas (Kaution) reglamentuojamas BGB 551 straipsnyje, ir beveik kiekvienas populiarus jo apibūdinimas yra šiek tiek klaidingas. Įstatyme teigiama, kad užstatas gali būti ne didesnis kaip tris kartus didesnis už mėnesio nuomą, neįskaitant vienkartinės išmokos arba išankstinio mokėjimo „Betriebskosten“. Iš to išplaukia du dalykai. Pirma, trys mėnesiai yra lubos, o ne standartas: nuomotojas gali prašyti mažiau, ir niekas nesuteikia jam teisės prašyti daugiau, nesvarbu, kokia prasta jūsų „Schufa“ byla ar kiek norite už butą. Antra, daugiklis taikomas „Kaltmiete“, o ne „Warmmiete“, todėl nuomotojas, skaičiuojantis tris kartus didesnę už šiltą nuomą, iš jūsų ima per didelę kainą.

Tada atsiranda nuostata, apie kurią naujokai dažniausiai nežino. 551(2) straipsnis suteikia jums teisę sumokėti užstatą trimis lygiomis mėnesinėmis įmokomis. Pirmoji dalis mokama nuomos pradžioje, o kitos dvi - kartu su kitais dviem nuomos mokėjimais. Tai jūsų teisė, o ne derybų nuolaida: sutarties sąlyga, reikalaujanti sumokėti visą sumą iš anksto, yra nukrypimas jums nenaudingai, o 551(4) straipsnis panaikina bet kokį tokį nukrypimą. Atsižvelgiant į tai, kad jūs vienu metu mokate už persikraustymą, dažnai perkate virtuvę ir galbūt vis tiek mokate nuomą kitur, užstato paskirstymas per tris mėnesius yra vertas tikrų pinigų būtent tuo metu, kai turite mažiausiai.

Nuomotojo pareigos yra lygiai tokios pat konkrečios. Pagal 551(3) straipsnį pinigai turi būti įnešti į banką įprasta santaupų palūkanų norma, įspėjant prieš tris mėnesius, arba kita forma, jei sutinkate, ir abiem atvejais jie turi būti laikomi atskirai nuo paties nuomotojo turto. Toks atskyrimas apsaugo jūsų indėlį, jei nuomotojas tampa nemokus. Grąža priklauso jums ir padidina indėlį. Studentų ir jaunimo namai atleidžiami nuo pareigos mokėti palūkanas. Jei jūsų nuomotojas prašo pervesti indėlį į jo įprastą einamąją sąskaitą, jis nurodo susitarimą, kurio įstatymas neleidžia.

Verta žinoti alternatyvą - „Mietkautionsbürgschaft“ - banko ar draudiko užstato garantiją: jūs mokate nedidelę metinę įmoką, o jie garantuoja sumą, todėl jūsų pinigai lieka pas jus. Tai kainuoja pinigus, kurių niekada neatgausite, ir nuomotojas turi sutikti juos priimti, tačiau naujokui, kuriam tą patį mėnesį teks sumokėti užstatą, išsinuomoti virtuvę ir persikelti, kartais tai lemia, ar išsinuomoti butą, ar ne.

Pasibaigus nuomos sutarčiai, užstatas grąžinamas, kai nuomotojas per protingą laiką patikrina butą ir patenkina likusias pretenzijas. Įstatymiškai šiam laikotarpiui nėra nustatyto ilgio, o teismai sutiko su laikotarpiu nuo trijų iki šešių mėnesių, o ilgiau - tais atvejais, kai dėl nagrinėjamo „Nebenkostenabrechnung“ pateisinama proporcingos dalies pasilikimas. Nuomotojas negali jo pasilikti įprastam nusidėvėjimui, kurį padengia nuoma.

Mietpreisbremse: ką tai riboja ir kur

Nuomos stabdys (Mietpreisbremse) nustato ribą, kurią nuomotojas gali imti iš naujo nuomininko. Pagal BGB 556d skirsnį, įtemptos būsto rinkos rajone nuomos kaina nuomos pradžioje gali viršyti ortsübliche Vergleichsmiete ne daugiau kaip 10 procentų. Vietos palyginamoji nuomos kaina paprastai nurodoma „Mietspiegel“ - oficialiame nuomos indekse, kurį skelbia dauguma miestų.

Dauguma vadovų dabar klysta dėl jo statuso, abiem kryptimis. Ši taisyklė netaikoma visur automatiškai. Ji taikoma tik ten, kur jūsų žemės vyriausybė yra išleidusi įstatyminį potvarkį (Rechtsverordnung), kuriuo nurodoma teritorija, todėl ji galioja centriniame Miunchene ir netaikoma daugumoje kaimo rajonų. Šie potvarkiai turėjo nustoti galioti 2025 m. pabaigoje, o Bundestago priimtas pratęsimo įstatymas, Bundesrato patvirtintas 2025 m. liepos 11 d. ir įsigaliojęs nuo 2025 m. liepos 23 d., juos pratęsė ketveriems metams. Dabar įstatyme teigiama, kad potvarkis turi nustoti galioti ne vėliau kaip 2029 m. gruodžio 31 d. pabaigoje. Taigi, Mietpreisbremse galioja, o bet kuris puslapis, kuriame nurodoma, kad jis nustoja galioti 2025 m., yra pasenęs. Tačiau atkreipkite dėmesį į tikslią formuluotę: 2029 m. yra galutinė šių potvarkių galiojimo data, o atskiros žemės potvarkis gali nustoti galioti ir anksčiau.

Išimtys taikomos ten, kur pinigai iš tikrųjų yra. Pagal 556e skyrių, jei ankstesnis nuomininkas jau mokėjo daugiau nei apribota suma, ta didesnė „Vormiete“ suma gali būti taikoma dar kartą, o jei nuomotojas per trejus metus iki jūsų nuomos sutarties pradžios atliko modernizaciją, riba atitinkamai padidėja. Pagal 556f skyrių riba visiškai netaikoma būstui, pirmą kartą panaudotam ir išnuomotam po 2014 m. spalio 1 d., kas iš esmės neapmokestina visos naujos statybos, o nei 556d, nei 556e skyriai netaikomi pirmajai nuomai po visapusiškos modernizacijos.

556g skirsnis yra ta dalis, kuri tai iš teorijos paverčia svertu. Kai nuomotojas remiasi viena iš šių išimčių, jis privalo jums nepaprašytas, teksto formatu, prieš jums pateikiant sutarties deklaraciją, nurodyti, kuri išimtis taikoma ir kokia buvo ankstesnė nuomos kaina. Nuomotojas, kuris nepateikia šios informacijos, iš viso negali remtis išimtimi, o tas, kuris ją pateikia pavėluotai, gali ja remtis tik po dvejų metų. Jei nuomos kaina per didelė, turite pateikti prieštaravimą (įstatyme tai vadinama Rüge) teksto forma; tada galite susigrąžinti permoką. Paskubėkite, nes jei pateiksite prieštaravimą praėjus daugiau nei 30 mėnesių nuo nuomos sutarties pradžios arba jai pasibaigus, galėsite susigrąžinti tik tą nuomos kainą, kuri tapo mokėtina po jūsų prieštaravimo. Atkreipkite dėmesį ir į vieną detalę, kuri užklumpa žmones, kuriems taikoma laipsniška nuoma: pagal 557a(4) skirsnį Mietpreisbremse taikoma kiekvienam darbuotojui, ne tik pirmajam, o pagal 557b(4) skirsnį ji taikoma tik pradinei indeksinės nuomos kainai.

Norint iškelti Rüge bylą, nereikia advokato ir tai nesuteikia nuomotojui teisės imtis atsakomųjų veiksmų; ir toliau galioja įprasta nuomininkų apsauga. Praktiškai pirmiausia reikia kreiptis į vietos Mietserverein, nes jie patikrins Mietspiegel palyginimą už jus, o palyginamos nuomos kainos aritmetinis dydis yra tai, nuo ko šie ginčai iš tikrųjų laimimi arba pralaimimi.

Schönheitsreparaturen: sąlygos, kurios negalioja

Dekoratyvinis remontas (Schönheitsreparaturen) reiškia sienų ir lubų dažymą, radiatorių, vidinių durų ir langų apdorojimą iš vidaus: kosmetinis, o ne konstrukcinis remontas. Pagal BGB 535(1) straipsnį numatytoji pozicija yra ta, kad tai yra nuomotojo darbas, nes nuomotojas privalo perduoti butą tinkamos naudoti pagal sutartį būklės ir jį tokią išlaikyti. Nuomotojai šį darbą perkelia nuomininkams pagal sutarties sąlygas, o teismai jau du dešimtmečius panaikino šias sąlygas.

Vertingiausias naujokams BGH sprendimas buvo priimtas 2015 m. kovo 18 d. Kai butas perduodamas nerenovuotas, standartinė sąlyga, įpareigojanti nuomininką atlikti dekoratyvinį remontą be tinkamo atlygio, yra negaliojanti, nes ji įpareigotų nuomininką pašalinti ankstesnio nuomininko nusidėvėjusius daiktus ir grąžinti butą geresnės būklės, nei jis jį gavo. Tą pačią dieną teismas nusprendė, kad „Quotenabgeltungsklauseln“ - sąlygos, įpareigojančios išvykstantį nuomininką sumokėti dalį dar nebaigtų dekoravimo intervalų išlaidų, - paprastai yra negaliojančios, nes nuomininko dalies negalima patikimai apskaičiuoti iš anksto. Sąlygos su „starre Fristen“ - griežtais dekoravimo terminais, kuriuose neatsižvelgiama į tikrąją buto būklę, - taip pat jau seniai yra negaliojančios. Kai tokia sąlyga negalioja, ji visiškai negalioja: prievolė nesumažėja iki pagrįstos versijos, ji pagal 535 straipsnį grįžta nuomotojui.

BGH 2020 m. liepos 8 d. pridėjo tęsinį, apie kurį verta žinoti. Jei jums buvo suteiktas nerenovuotas butas ir sąlyga negalioja, galite reikalauti, kad nuomotojas atliktų remontą, kai būklė gerokai pablogėja, palyginti su įsikėlimo būstu, tačiau kadangi naujas remontas suteikia jums geresnį butą, nei buvote skolingi pagal sutartį, turite prisidėti prie išlaidų, o teismas tai paprastai reiškia pusę.

Dvi greta esančios sąlygos nusipelno tokio pat skepticizmo. Išlyga, reikalaujanti, kad išvykdami papuoštumėte turtą, neatsižvelgiant į jo būklę ar viešnagės trukmę, yra negaliojanti. Išlyga, reikalaujanti, kad mokėtumėte už nedidelį remontą, gali būti galiojanti, tačiau tik teismų nustatytose ribose: nėra nustatytos jokios įstatyminės sumos, tačiau sąlyga turi apriboti tiek vieno remonto kainą, tiek bendrą metinę sumą, ir ji gali būti taikoma tik tiems daiktams, kuriuos reguliariai liečiate ir naudojate. Svarbiausia, kad ji niekada neturi reikalauti, jog prisidėtumėte prie remonto, viršijančio nustatytą ribą; sąlyga, reikalaujanti mokėti pirmąjį šimtą eurų iš devynių šimtų eurų kainuojančio remonto, yra negaliojanti. Kadangi nė vienas iš šių skaičių nėra numatytas įstatyme, jūsų sutartyje nurodytas skaičius nėra savaime galiojantis, ir būtent tokią sąlygą verta perskaityti Mieterverein.

Toliau pateikiamos trumpos praktinės instrukcijos: į perdavimo protokolą įrašykite žodžius „renoviert“ arba „unrenoviert“ ir įsikraustymo dieną viską nufotografuokite. Tai, ar butas perdavimo metu buvo nerenovuotas, yra faktas, kuris po daugelio metų išsprendžia visą klausimą, ir šio fakto niekas negali atkurti be įrodymų.

Übergabe ir Übergabe protokoll

„Übergabe“ yra perdavimas, o „Übergabeprotokoll“ (perdavimo protokolas) - tai dokumentas, kurį tą dieną pasirašote jūs ir nuomotojas. Tai pigiausias draudimas pagal Vokietijos nuomos teisę, o jo praleidimas yra brangiausia naujo nuomininko klaida, nes būtent šis dokumentas po daugelio metų nusprendžia, ar įbrėžimas ant grindų buvo jūsų.

Užsirašykite elektros, dujų, vandens ir šildymo skaitiklių rodmenis (Zählerstände) su skaitiklių numeriais, nes nuo jų prasideda jūsų komunalinių paslaugų sąskaitos. Užsirašykite gautų raktų skaičių prie kiekvienų durų, pašto dėžutės ir rūsio. Užsirašykite kiekvieną rastą defektą (Mangel), kad ir koks mažas jis būtų: nuskilusias plyteles, subraižytą stalviršį, neužsidarantį langą, žymę ant parketo, pelėsio pėdsakus. Nufotografuokite kiekvieną iš jų ir apskritai nufotografuokite butą su laiko žyma. Protokole nurodykite, ar butas perduodamas suremontuotas, ar be suremontuoto. Abi šalys pasirašo, o jūs pasiliekate kopiją.

Užregistravus defektą perdavimo metu, atliekami du dalykai vienu metu. Tai apsaugo jūsų teisę į užstatą, nes defektas, užfiksuotas pirmąją dieną, negali būti išskaičiuotas iš jūsų užstato paskutinę dieną. Ir tai išsaugo jūsų teisę jį ištaisyti, nes pagal 535 straipsnį nuomotojas jums skolingas butą sutartyje numatytos būklės, o pagal 536 straipsnį nuomos mokestis sumažinamas pagal įstatymą tol, kol defektas reikšmingai pablogina naudojimąsi būstu, o bet koks priešingas susitarimas gyvenamosios nuomos sutartyje yra negaliojantis. Išeidami laikykitės to paties protokolo ir reikalaukite jo, net jei nuomotojas teigia, kad jis nereikalingas.

Komunalinių paslaugų nustatymas įsikrausčius

„Strom“ (elektra) ir, jei turite individualią sutartį, dujų tiekimas yra sutartys, kurias pasirašote patys, o Vokietijos rinka yra visiškai liberalizuota, todėl galite pasirinkti bet kurį tiekėją. Jei nieko nedarysite, jums automatiškai tieks energiją vietinis pagrindinis tiekėjas (Grundversorger) pagal „Grundversorgung“ tarifą, kuris yra teisėtas, patikimas ir dažniausiai vienas brangesnių variantų. Šis numatytasis variantas yra saugos tinklas, o ne planas. Palyginimo portalai, tokie kaip „Verivox“ ir „Check24“, yra įprastas būdas palyginti, nors jie yra komerciniai tarpininkai ir jų reitingai atspindi ne tik kainą, bet ir komisinius. Kad ir ką pasirinktumėte, registruodamiesi atsiųskite savo „Zählerstand“, stebėkite „Vertragslaufzeit“ (sutarties terminą) ir „Kündigungsfrist“ (pranešimo laikotarpį) ir atminkite, kad pagrindinėje pirmųjų metų kainoje dažnai yra įtrauktas priedas, kuris nesikartoja. Sąskaitos išrašomos kas mėnesį pagal sąmatą (Abschlag), kuri apmokama kartą per metus pagal Jahresabrechnung.

Vanduo (Wasser) ir nuotekos (Abwasser) nėra rinka. Jas tiekia jūsų vietinė miesto įmonė arba savivaldybės komunalinių paslaugų įmonė, ir nėra iš ko rinktis; išlaidos paprastai patenka į jūsų Nebenkosten sąskaitą. Atliekų surinkimas (Müllabfuhr) veikia tokiu pačiu principu: jį organizuoja savivaldybė, o sąskaitos išrašomos per Nebenkosten, o rūšiavimo taisyklės skiriasi priklausomai nuo miesto ir yra socialiai svarbesnės, nei tikitės. Šildymas yra arba centrinis pastatui, tokiu atveju jis išrašomas per Nebenkosten ir daugiausia paskirstomas pagal išmatuotą suvartojimą, arba individualus jūsų butui, tokiu atveju jis patenka į jūsų pačių dujų ar elektros sąskaitą.

Internetą reikia pradėti diegti anksčiau. Įdiegimas paprastai trunka kelias savaites, kartais ilgiau, jei reikia remontuoti liniją arba pirmiausia reikia nutraukti ankstesnio nuomininko sutartį, o įsikrausčius dažnai mėnesį nebūna interneto. Užsisakykite jį sutarties pasirašymo dieną, o ne įsikraustymo dieną. Sutarties terminas paprastai yra 12 arba 24 mėnesiai.

Galiausiai, Rundfunkbeitrag (transliavimo įnašas), kuris finansuoja visuomeninę transliaciją ir yra mokamas kiekvienų namų ūkių, nepriklausomai nuo to, ar jie turi televizorių, ar kada nors jį žiūri. Jis imamas už kiekvieną būstą, o ne už asmenį, todėl bendras butas mokamas vieną kartą visiems, o ne kiekvienam, dėl ko verta iš anksto susitarti su buto draugais. Remiantis rundfunkbeitrag.de, šiuo metu jis yra 18,36 euro per mėnesį. Jums nereikia jo ieškoti: jis jus suranda automatiškai, nes registracijos institucijos perduoda naujas registracijas. Mūsų skyrius apie komunalinių paslaugų nustatymas išsamiai aptaria kiekvieną iš šių sutarčių.

Laikinas būstas ir adreso trūkumas

Dauguma žmonių prieš atvykdami neranda nuolatinio būsto, todėl reikia įveikti laiko tarpą tarp įsikūrimo ir pasirašymo. Šis laiko tarpas yra ne tik būsto problema. Tai registracijos problema, nes privaloma adreso registracija (Anmeldung) reikalauja Wohnungsgeberbestätigung - raštiško patvirtinimo iš to, kas suteikia jums apgyvendinimą, o be šio patvirtinimo jūsų mokesčių mokėtojo numeris, banko sąskaita ir leidimas gyventi - viskas sustoja. Taigi klausimas yra ne tik tai, kur miegosite, bet ir tai, ar ta vieta jums išduos formą. Mūsų skyrius apie... registracija (Anmeldung) ir teisiniai dokumentai išsamiai aprašoma forma, dviejų savaičių terminas ir sekos problema.

Laikina subnuoma (Zwischenmiete) dažniausiai yra geriausias sprendimas. Kažkas išvyksta keliems mėnesiams ir subnuomoja savo apstatytą butą, paprastai per WG-Gesucht arba Kleinanzeigen. Tai pigiau nei butas su aptarnavimu, jis parduodamas su baldais ir leidžia susipažinti su apylinkėmis prieš įsipareigojant. Taikomos dvi atsargumo priemonės. Patikrinkite, ar pagrindinis nuomotojas (HGB) iš tikrųjų turi raštišką nuomotojo leidimą subnuomoti, nes neteisėta subnuoma kelia pavojų jums abiem. Pagal BGB 553 straipsnį nuomininkas, kuris po pasirašymo įgyja teisėtą interesą, gali reikalauti leidimo išnuomoti dalį būsto trečiajai šaliai, o bet koks priešingas susitarimas yra negaliojantis, todėl tinkamai organizuotą subnuomą paprastai galima gauti; pagrindinis nuomotojas, kuris nesivargino paklausti, yra įspėjamasis ženklas. Ir prieš mokėdami įsitikinkite, kad jie pateiks Wohnungsgeberbestätigung.

Aptarnaujami apartamentai - tai įrengtos apgyvendinimo įstaigos su komunalinėmis paslaugomis, internetu ir dažnai valymu, kurias galima užsisakyti savaitei ar mėnesiui. Tai brangus, bet patikimas pasirinkimas: jie jus užregistruos be ginčų, o užsisakyti galite iš užsienio dar prieš atvykdami. Tokie paslaugų teikėjai kaip „City Residences“, „Wunderflats“ ir „Homelike“ specializuojasi būtent šiame segmente. Trumpalaikės platformos, tokios kaip „Airbnb“, veikia kelias dienas, tačiau prastai užpildo šią nišą, iš dalies dėl to, kad kainos už naktį baudžia už ilgalaikį buvimą, iš dalies dėl to, kad keli Vokietijos miestai riboja trumpalaikę nuomą pagal „Zweckentfremdungsverbot“ taisykles, ir iš dalies dėl to, kad daugelis šeimininkų nepasirašo „Wohnungsgeberbestätigung“. Nakvynės namai ir ekonominės klasės viešbučiai tinka dviem savaitėms ir jūsų neregistruos. Studentai ir praktikantai turėtų pasidomėti vietinės „Studierendenwerk“ valdomomis „Studierendenwohnheime“ paslaugomis - tai pigiausias pasirinkimas šalyje ir turi atitinkamus laukiančiųjų sąrašus, todėl kreipkitės iš karto, kai tik gausite priėmimo laišką. Mūsų skyrius apie... laikino būsto sprendimai išsamiau palygina šiuos variantus.

Šioje kategorijoje slypi teisiniai spąstai, nusipelnontys atskiros pastraipos. Būstas, nuomojamas tik laikinai, o tai ir yra skelbimai „Wohnen auf Zeit“, BGB 549(2) straipsnis atskirtas nuo trijų apsaugos sričių vienu metu: Mietpreisbremse, nuomos didinimo taisyklių ir apsaugos nuo sutarties nutraukimo. Studentų ir jaunimo namai panašiai atskirti 549(3) straipsnyje. Štai kodėl įrengtus trumpalaikius butus galima reklamuoti už kainas, kurios įprastos nuomos atveju būtų akivaizdžiai neteisėtos. Ar nuoma iš tikrųjų yra laikina, priklauso nuo sutarto tikslo, o ne nuo nuomotojo etiketės, o sutartis, apibūdinama kaip laikina, bet skirta kaip jūsų įprasti namai, nebūtinai yra atitolusi nuo apsaugos. Tačiau nepasirašykite „Wohnen auf Zeit“ sutarties įsivaizduodami, kad turite įprasto nuomininko teises, ir, svarbiausia, nelaikykite laikinos nuomos ilgalaikiu sprendimu.

Vieno dalyko, kurio neturėtumėte daryti, kad ir kaip viliotų: niekada neregistruokite adresu, kuriuo iš tikrųjų negyvenate. „Scheinanmeldung“, fiktyvi registracija, yra nusikaltimas, kurio maksimali bauda siekia 50 000 eurų, o kiekvienas, siūlantis jums parduoti adresą dokumentams, siūlo jus įtraukti į šį nusikaltimą.

Nuomos sukčiavimas ir kaip jį atpažinti

Įtempta rinka su beviltiškais naujokais pritraukia sukčius, o aferos yra pakankamai šabloniškos, kad jas būtų verta išvardyti pagal formą, o ne istoriją. Pasikartojantis modelis: butas, kurio kaina gerokai mažesnė nei rinkos, savininkas, patogiai įsikūręs užsienyje, paaiškinimas, kodėl apžiūra šiuo metu neįmanoma, ir pinigų prašymas dar nieko nematant: užstatas, pirmojo mėnesio mokestis, „rezervavimo mokestis“ arba pavedimas, įrodantis, kad turite lėšų, kartais pridengtas depozito sutartimi arba nukreipiamas per netikrą gerai žinomos platformos versiją. Raktai bus išsiųsti paštu, kai tik gausite mokėjimą. Jie niekada nesiunčiami.

Taisyklės, kurios visa tai paneigia, yra paprastos. Niekada neperveskite pinigų, kol neapžiūrėjote buto asmeniškai, nesusitikote su nuomotoju ar agentu ir nepasirašėte sutarties. Niekada nemokėkite „Kaution“ grynaisiais pinigais ir niekada nemokėkite jo, kol nebus sudaryta sutartis. Atminkite, kad WoVermRG 2(4) straipsnis draudžia agentui reikalauti ar priimti išankstinius mokėjimus, todėl išankstinis pinigų prašymas iš bet ko, kas save vadina agentu, yra ne tik įtartinas, bet ir įstatymiškai netinkamas. Nesiųskite savo paso, algalapių ar „Schufa“ ataskaitos nuskaitytų kopijų asmeniui, kuris dar nerodė jums buto. Jei negalite patys dalyvauti apžiūroje, verčiau atsiųskite draugą, o ne priimkite vaizdo įrašą kaip alternatyvą. Atlikite atvirkštinę skelbimo nuotraukų paiešką, nes pavogtos nuotraukos yra pigiausia operacijos dalis. Ir patį skubumą laikykite įspėjamuoju ženklu: spaudimas apsispręsti šiandien nėra rinkos bruožas, tai sukčiavimo mechanizmas.

Įrankiai, padedantys rasti apgyvendinimą

Didžioji dalis šio skyriaus aprašymo galiausiai virsta aritmetika ir popierizmu: ar ši nuoma iš tikrųjų yra teisėta, ar šis reikalavimas dėl užstato neviršija įstatymų nustatytos ribos, ar šiame „Nebenkostenabrechnung“ yra jam priklausančių daiktų, ar grindų plotas atitinka sutartyje nurodytą ribą. „Werkzeu.ge“ yra naršyklėje veikianti įrankių platforma, skirta būtent tokio tipo Vokietijos biurokratijai, kurią sukūrė „Cryon UG“, bendrovė, atsakinga už „WeLiveIn.de“, todėl laikykite tai suinteresuotos šalies rekomendacija ir vertinkite, ar ji veikia. Pirmiausia verta atvirai pasakyti vieną dalyką: dauguma būsto įrankių yra mokamoje „Plus“ pakopoje, o ne nemokamoje.

Tie, kurie atitinka šį skyrių, yra Mietpreisbresse-Check, kuris lygina prašomą nuomą su vietine panašia nuoma; Kautions-Rechner, kuri nustato teisėtą užstato viršutinę ribą ir įmokas; Nebenkostenprüfer, siekiant patikrinti metinį pranešimą pagal tai, kas iš tikrųjų leidžiama „BetrKV“; Permatomų protokolų generatorius, kuris sukuria aukščiau aprašytą perdavimo protokolą; Wohnflächen-Checker, grindų ploto teiginiui patikrinti; Mieter liukso numeris, kuris sujungia kelis iš jų; Mietvertrag kūrėjas, ypač naudinga, jei nuomojate nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, subnuomojate kambarį; ir Miete prieš Kaufą, jei kada nors prieisite prie taško, kai lyginsite nuomą su pirkimu. Visi aštuoni priklauso „Plus“ lygiui. Šufos savivaldos taryba Įrankis, kuris parengia vokiečių kalbos prašymo laišką dėl jūsų kredito istorijos, taip pat yra „Plus“, ir verta pakartoti, kad pagrindinė „Schufa“ duomenų kopija yra nemokama pagal įstatymą, nors laiškų rengimo įrankis nėra.

Du yra laisvi. Formulė galima naudoti be jokios paskyros ir joje yra tūkstančiai oficialių federalinių, valstijų ir savivaldybių formų, kurių kiekviena turi šaltinio nuorodą, paieškos datą ir būseną, užpildytą jūsų naršyklėje; čia rasite „Wohngeld“ ir WBS dokumentus, be daugelio kitų. Wohngeld-Rechner, būsto išmokos apskaičiavimui, yra nemokama, bet reikalinga nemokama paskyra. Nemokamame lygmenyje rodomi skelbimai.

Verta aiškiai nurodyti tris ribas, o ne jas nuslėpti. Platforma veiks beta versijoje iki 2026 m. lapkričio 30 d., o jos sąlygose teigiama, kad įrankiai gali būti nepilni arba juose gali būti klaidų. Tai aiškiai nėra teisinė konsultacija, kuri čia yra svarbesnė nei daugumoje skyrių, nes tai, ar konkreti jūsų konkrečios sutarties sąlyga yra negaliojanti, yra teisinis klausimas, į kurį negali atsakyti skaičiuotuvas; tam ir skirta Mieterverein arba Fachanwalt für Mietrecht. Ji rengia ir generuoja dokumentus, bet niekada nieko nepateikia jūsų vardu: joks įrankis nesiunčia jūsų Rüge jūsų nuomotojui ar jūsų WBS paraiškos Wohnungsamt. Tai darote patys. Dabartinės kainos yra... kainų puslapyje, kuri yra vienintelė sąžininga vieta juos pacituoti, nes jie keičiasi.

Tačiau įrankis, kuris sutaupys daugiausia pinigų, nėra programinė įranga. Prisijunkite prie vietinės „Mieterverein“ - nuomininkų asociacijos, susijusios su „Deutscher Mieterbund“, adresu mieterbund.de. Narystės kaina, skaičiuojama nuo vieno kino bilieto per mėnesį, apima teisinę konsultaciją dėl jūsų sutarties ir dažniausiai „Mietrechtsschutz“ (teisinių išlaidų draudimas nuomos ginčams), o jie perskaitys jūsų sutartį prieš ją pasirašant. Visiems, kurie ką tik pasakė, kad pusė galiojančių sąlygų yra negaliojančios, tai akivaizdus kitas žingsnis. Atminkite, kad dauguma asociacijų reikalauja, kad būtumėte nariai tam tikrą laikotarpį, prieš padengdami jau kilusį ginčą, todėl prisijunkite, kai pasirašote, o ne tada, kai kas nors nepavyksta.

Ką daryti toliau

Jei dar neatvykote, užsisakykite laikiną apgyvendinimą, kuris suteiks jums Wohnungsgeberbestätigung, ir prieš mokėdami patvirtinkite tai raštu. Užsiregistruokite „ImmoScout24“, „Kleinanzeigen“ ir WG-Gesucht svetainėse, įjungę išsaugotas paieškas ir įspėjimus, ir pirmąjį mėnesį pateikite prašymą Wohnungsbaugenossenschaft ir savo savivaldybės būsto bendrovei, nes šiose eilėse atlyginama tik tiems, kurie prisijungė anksčiau. Užuot manę, kad uždirbate per daug, patikrinkite savo žemės WBS pajamų ribą.

Surinkite savo paraiškos bylą į vieną PDF failą: trumpą motyvacinį laišką, darbo sutartį, tris paskutinius atlyginimo lapelius, tapatybės puslapį ir „Bonitätsauskunft“ arba, kol jūsų „Schufa“ byla dar plona, ​​laiduotojo įsipareigojimą ir banko išrašus, rodančius laiku sumokėtą nuomą. Praleiskite viską, ko nuomotojas neturi teisės prašyti. Kai formoje klausiama apie jūsų tautybę, religiją, nėštumą ar teistumą, dabar žinote, kad šie klausimai yra neteisėti ir į neteisėtus klausimus nereikia atsakyti.

Gavę pasiūlymą, vienai dienai sulėtinkite tempą. Prieš pasirašydami sutartį, nusiųskite ją Nuomos kainų reguliavimo tarnybai (Mietververein). Palyginkite prašomą nuomos mokesčio įkeitimą (Kaltmiete) su nuomos mokesčio įkeitimu (Mietspiegel) ir, jei butas yra tam skirtoje vietoje, patikrinkite nuomos mokesčio įkeitimą (Mietpreisbremse) bei tai, ar nuomotojas jums pateikė neprašmatnų pranešimą, kurio reikalauja išimtys. Palyginkite užstatą su trijų mėnesių nuomos mokesčio įkeitimu (Kaltmiete) ir nepamirškite savo teisės jį sumokėti trimis dalimis. Ieškokite terminuotos sutarties be raštiškos įstatyminės priežasties, ilgesnio nei trijų mėnesių įspėjimo termino, nerenovuoto buto remonto sąlygos ir „Kleinreparaturen“ sąlygos be tinkamos ribos: kiekviena iš šių sąlygų greičiausiai bus negaliojanti, ir kiekvieną iš jų lengviau iškelti prieš pasirašant, nei po.

Buto perdavimo dieną užpildykite patikrinimo protokolą (Übergabeprotokoll), užrašykite kiekvieno skaitiklio rodmenis ir kiekvieną defektą, nufotografuokite visą butą ir suskaičiuokite raktus. Tuomet per dvi savaites atlikite registracijos formą (Ammeldung), tą pačią savaitę užsisakykite internetą ir išsirinkite elektros tiekėją, užuot likę ant Grundversorgung ribos. O jei pati paieška vyksta prastai ir atrodo, kad svarbiau yra jūsų vardas, o ne pajamos, nedelsdami susisiekite su Bundesine kovos su diskriminacija tarnyba (Antidiskriminierungsstelle des Bundes), nes AGG suteikia jums realų kelią ir tik du mėnesius jam pasirinkti.

Šaltiniai

Šiame skyriuje pateikta informacija remiasi toliau išvardytais oficialiais šaltiniais ir leidiniais, kurie paskutinį kartą peržiūrėti 2026 m. liepos mėn. Tai yra bendro pobūdžio gairės, o ne individualios teisinės, mokesčių ar medicininės konsultacijos.

Šis straipsnis išverstas iš anglų kalbos.

Žymės

Susiję straipsniai