Būsto išmokos ir parama

Šiame skyriuje kalbama apie pinigus, kurie padeda jums apmokėti būstą Vokietijoje. Jame išsamiai aptariama valstybinė būsto išmoka „Wohngeld“: kas gali ją gauti, kaip apskaičiuojama suma, kodėl tai nėra socialinė pašalpa ir kodėl maždaug nuo pusės iki devynių dešimtųjų namų ūkių, turinčių teisę į ją, niekada jos neprašo. Taip pat aptariama, kas nutinka, kai dėl nuomos įsiskolinimų galite prarasti butą – tai situacija, turinti konkretų teisinį atsakymą, apie kurį žino labai mažai nuomininkų. Būsto išmokos Vokietijoje nėra viena programa, o atskirų priemonių rinkinys, kiekviena turi savo įstatymus ir savo biurą, o dažniausia brangi klaida yra manyti, kad nepriklausote nė vienai iš jų.

Vienas įspėjimas prieš viską kita, nes tai sutaupo jums sugaištą popietę. Jei skaitėte senesnius vadovus apie Vokietijos būsto išmokas, tikriausiai matėte, kad „Baukindergeld“ apibūdinama kaip dotacija šeimoms, perkančioms ar statančioms pirmąjį būstą. Jos nebėra. Valstybinis plėtros bankas KfW, kuris ją administravo, dabar savo programos puslapyje aiškiai nurodo: „Diesen Zuschuss können Sie nicht mehr beantragen“ – nebegalite kreiptis dėl šios subsidijos. Kad atitiktumėte reikalavimus, jūsų pirkimo sutartis arba statybos leidimas turėjo būti išduotas iki 2021 m. kovo 31 d., paskutinė galima paraiškos pateikimo data buvo 2023 m. gruodžio 31 d., o pinigai baigėsi 2023 m. pradžioje. Namų ūkiams, kurie jau ją gauna, ir toliau mokama. Niekas naujas neprisijungia. Bet kuris puslapis, kuriame ji vis dar pateikiama kaip galimybė, įskaitant senesnę šio puslapio versiją, yra pasenęs.

Kas iš tikrųjų yra Wohngeldas ir kas jis nėra

„Wohngeld“ yra valstybės teikiama subsidija jūsų būsto išlaidoms padengti, kurią reglamentuoja atskiras įstatymas – „Wohngeldgesetz“ (WoGG, Būsto išmokų įstatymas). Ji egzistuoja jau daugiau nei šešiasdešimt metų. Ji teikiama dviem formomis, ir skirtumas tiesiog yra tas, ar nuomojatės, ar turite nuosavą būstą. „Mietzuschuss“ yra nuomos subsidija, ir pagal „WoGG“ 3(1) straipsnį ji skiriama bet kuriam fiziniam asmeniui, kuris išsinuomojo gyvenamąją patalpą ir pats joje gyvena. „Lastenzuschuss“ yra atitikmuo savininkams: pagal „WoGG“ 3(2) straipsnį ji skiriama asmeniui, kuris valdo gyvenamąją patalpą ir pats joje gyvena, padengdamas jos išlaidas. Žodis „Belastung“, našta, yra techninis terminas, nurodantis, ką moka savininkas-gyventojas, ir tai yra „Miete“ atitikmuo kiekvienoje įstatymo formulėje. Abu administruoja ta pati įstaiga ir dėl jų prašoma to paties pagrindo.

Štai šis apibrėžimas, kuris yra svarbesnis už bet kokią detalę ir kurį vokiečių konsultacinė literatūra nuolat kartoja. „Wohngeld“ nėra socialinė pašalpa. Tai nėra nei socialinė parama, nei pagrindinis aprūpinimas (Grundsicherung), ir teiginys, kad tai neįtraukia jūsų į Darbo centro sistemą. Jis skirtas būtent namų ūkiams, kurie patys moka savo išlaidas ir vis dar negali padengti nuomos – žmonėms, kurie dirba, gauna pensiją arba gyvena iš savo išteklių ir kurių pajamos tiesiog per menkos, palyginti su tuo, kiek dabar kainuoja būstas. Nėra jokio socialinės atsakomybės darbuotojo, nėra bendradarbiavimo plano (Kooperationsplan), nėra darbo paieškos pareigos, nėra sankcijų režimo ir nėra įpareigojimo pateisinti savo gyvenimo būdą. IAB, Federalinės užimtumo agentūros tyrimų institutas, aiškiai išdėstė šį skirtumą Bundestage: jis įvardijo „die freie Wohnungswahl beim Wohngeld“ – laisvą būsto pasirinkimą pagal „Wohngeld“ – su „ein höheres Stigmatisierungsempfinden beim Bezug von Grundsicherungsleistungen“ – stipresnį stigmos jausmą gaunant bazinę apsaugą. Wohngeld palieka jums patiems tvarkyti savo gyvenamąją vietą.

Tai ne tik apie orumą. Tai pakeičia teisinę analizę, kaip prašymas daro įtaką jūsų imigracijos statusui, kuri aptariama šio skyriaus pabaigoje, ir pakeičia, kas apskritai turėtų tai skaityti. Jei pastebėjote, kad būsto išmoka skirta žmonėms, kurie nieko neturi, ir kad jūs uždirbate per daug, kad patektumėte į šią kategoriją, tai esate tas asmuo, apie kurį yra kalbama apie naudojimąsi šia išmoka. Vokietijos schemos statistika rodo, kad tik trys procentai namų ūkių ja naudojasi. Tyrimas rodo, kad didžioji dauguma asmenų, turinčių teisę ja pasinaudoti, ja negauna.

Šakė: Wohngeld arba Grundsicherung, niekada abu

Vienintelis svarbiausias struktūrinis faktas apie Wohngeldą yra tas, kad jis yra nesuderinamas su pagrindinėmis gerovės išmokomis, o pradinėje šio skyriaus versijoje tai niekada nebuvo paminėta. §7 WoGG pavadintas „Ausschluss vom Wohngeld“, netaikomas būsto pašalpai, ir išvardijamos pašalpos, kurių gavėjai negali gauti Wohngeld. Sąraše yra Grundsicherungsgeld pagal Antrąją Sozialgesetzbuch knygą (SGB II) – ir atkreipkite dėmesį, kad pats statutas dabar vartoja šį žodį, nes pašalpa, anksčiau vadinta Bürgergeld, tapo Grundsicherung 2026 m. liepos 1 d. XII), išmokos pagal Asylbewerberleistungsgesetz ir keletą kitų.

Priežastis ne niekšybė, o aritmetika. Jei gaunate Grundsicherung, jūsų būsto išlaidos jau yra apmokamos kitu būdu: Kosten der Unterkunft (KdU, apgyvendinimo išlaidos) pagal §22 SGB II. Užimtumo centras apmoka jūsų nuomą ir šildymą papildomai prie Regelsatz, standartinio tarifo. Wohngeld už tą patį mokėtų antrą kartą. Taigi sistema priverčia jus pasirinkti eilę, o eilė, kurioje esate, lemia, su kuria įstaiga bendraujate, koks įstatymas jus reglamentuoja ir kokios prievolės atsiranda. Mūsų skyrius apie... Gerovės programos ir tinkamumas apžvelgia visą išmokų aplinką, išsamiai aptaria naujas Grundsicherung ir Schonvermögen turto taisykles, ir yra tinkama vieta, jei esate Grundsicherung pusėje.

Beveik niekas nesuvokia, kad išsišakojimas turi vartus, o vartai atsiveria į Wohngeld pusę. §7(1) Satz 3 Nr. 2 WoGG teigia, kad išimtis netaikoma tais atvejais, kai Wohngeld gali išvengti arba pašalinti Hilfebedürftigkeit – poreikį. Paprastai tariant: jei vien nuomos subsidijos pakaktų, kad jums nebereikėtų Grundsicherung, tuomet jūs turite gauti nuomos subsidiją, o ne socialinę išmoką. Tai yra Vorrangprinzip, prioriteto principas, ir jis veikia ir iš kitos pusės. §12a SGB II įpareigoja išmokų gavėjus reikalauti kitų socialinių išmokų, kai tai sumažintų arba panaikintų jų poreikį. Tačiau jame yra tiksli riba, kurią verta žinoti prieš socialinės rūpybos darbuotojui ją jums pacituojant: pagal §12a Satz 2 Nr. 2. Jūs neprivalote reikalauti „Wohngeld“ ar „Kinderzuschlag“, nebent tai panaikintų kiekvieno „Bedarfsgemeinschaft“, t. y. pašalpų namų ūkio, poreikį mažiausiai tris mėnesius iš eilės. Dalinė parama nesukelia pareigos. Šis trijų mėnesių viso namų ūkio testas yra tikrasis perėjimas ir paaiškina, kodėl Užimtumo centras kai kurias namų ūkius stumia prie „Wohngeldbehörde“, o kitas palieka ramybėje.

Taip pat yra būdas nepatogiam atvejui, kai kreipėtės dėl pagrindinės išmokos (Grundsicherung), bet jūsų prašymas buvo atmestas. Paprastai išmokos už apmokėjimą pradedamos skaičiuoti nuo mėnesio, kurį pateikiate paraišką, ir ne anksčiau. Tačiau pagal WoGG 25(3) straipsnį, jei išmokos pagal 7(1) straipsnį buvo atsisakytos, jūsų išmokos už apmokėjimą laikotarpis gali prasidėti nuo to mėnesio, nuo kurio jos buvo atsisakytos, pirmosios dienos, su sąlyga, kad paraišką už apmokėjimą pateikiate iki kalendorinio mėnesio, einančio po to mėnesio, kurį sužinojote apie atsisakymą, pabaigos. Tai trumpas laikotarpis, ir jį lengva praleisti, kai esate užsiėmę nusivylimu dėl atmetimo. Jei prašymas dėl pagrindinės išmokos (Grundsicherung) nepavyksta, nedelsdami kreipkitės dėl išmokos už apmokėjimą.

Užsienio piliečiai ir Wohngeld: neįprastai atviros durys

Šios svetainės skaitytojai šiame skyriuje išmoko tikėtis blogų naujienų, nes kelios vokiškos išmokos užsieniečiams suteikiamos per uždarą lengvatinių leidimų gyventi sąrašą. Standartinis pavyzdys yra BAföG: 8 straipsnis BAföG veikia įvardindamas, kas atitinka reikalavimus – vokiečiai, Sąjungos piliečiai, turintys nuolatinę gyvenamosios vietos teisę, užsieniečiai, turintys „Niederlassungserlaubnis“ arba „Daueraufenthalt-EU“, ES darbuotojai ir jų šeimos nariai, ir dar kelios išvardytos kategorijos. Jei jūsų leidimo nėra sąraše, jūs iškrentate. Vaiko išmoka pagal EStG 62(2) straipsnį turi tokią pačią struktūrą.

„Wohngeld“ yra sudarytas atvirkščiai, ir tai verta aiškiai pasakyti, nes tai gera žinia ir tai galima patikrinti įstatyme. §3(5) WoGG neišvardija privilegijuotų pavadinimų. Jis atveria duris visiems, faktiškai esantiems Vokietijoje ir turintiems bet kurį iš šių dalykų: teisę gyventi pagal Freizügigkeitsgesetz/ES; arba – ir tai yra visa apimanti sąvoka – „einen Aufenthaltstitel oder eine Duldung nach dem Aufenthaltsgesetz“, leidimą gyventi šalyje arba Duldung pagal Gyvenamosios vietos įstatymą; arba teisę gyventi šalyje pagal tarptautinį susitarimą; arba leidimą pasilikti šalyje pagal Asylgesetz, leidimą pasilikti prieglobsčio procedūros metu; arba užsieniečio be pilietybės statusą; arba atleidimą nuo reikalavimo turėti pavadinimą pagal reglamentą. Bet koks leidimas gyventi šalyje tai atitinka. Taip pat ir leidimas gyventi šalyje, kuris net nėra leidimas, o oficialus deportacijos sustabdymas. Taip pat ir vykstanti prieglobsčio procedūra. Kalbant apie pilietybę ir leidimo tipą, „Wohngeld“ yra vienas iš atviriausių instrumentų Vokietijos sistemoje.

Toliau pateikiamos dvi siauros išimtys. Pirmasis yra absoliutus: pagal Satz 2 3(5) straipsnį užsieniečiai, kuriems tarptautine sutartimi netaikomas Vokietijos socialinės apsaugos įstatymas, neturi teisės į šią teisę, o tai praktiškai reiškia diplomatinius ir konsulinius darbuotojus. Antrasis nėra absoliutus, o formuluotė kompensuoja rūpestį. Satz 3 3 3(5) straipsnyje teigiama, kad tam tikros grupės „in der Regel nicht wohngeldberechtigt“ – paprastai neturi teisės. Tai yra paneigiama prezumpcija, o ne draudimas. Šios grupės turi leidimus ieškoti praktikos vietos (AufenthG 17(1) straipsnis), ieškoti darbo po ankstesnio buvimo (AufenthG 20 straipsnis), „Chancekarte“ arba galimybių kortelę (AufenthG 20a straipsnis), su studijomis susijusios stažuotės (AufenthG 16e straipsnis) ir Europos savanorių tarnybos (AufenthG 19e straipsnis) leidimus. Bendra yda yra ta, kad tai yra pereinamieji, paieškos etapo pavadinimai. Jei tokį turite, nelaikykite durų užrakintomis, tačiau būkite pasiruošę įrodyti savo priežastį ir pasikonsultuoti, prieš pasikliaudami ja.

Atkreipkite dėmesį, ko nėra tame sąraše. Studentams, turintiems §16b leidimą gyventi, §3(5) visiškai netaikoma išimtis. Jų padėtį reglamentuoja visiškai kita nuostata, kuri aptariama vėlesniame skyriuje ir kurią ankstesnėje šio skyriaus versijoje išnagrinėjo atvirkščiai. Taip pat atkreipkite dėmesį į §3(4) WoGG, kurioje nagrinėjamas atvejis, kurį žmonės laiko beviltišku: asmuo, kuriam pačiam netaikoma §7 arba §8(1) išimtis, vis tiek yra wohngeldberechtigt, jei jis dalijasi būstu su bent vienu įskaičiuotu namų ūkio nariu. Mišrūs namų ūkiai nėra automatiškai neįtraukiami.

Kaip apskaičiuojama suma

Jūsų „Wohngeld“ lemia trys dalykai, ir jie nepasikeitė dešimtmečius: kiek žmonių yra namų ūkyje, kiek iš viso namų ūkis uždirba ir kiek mokate už būstą. Pirmieji du yra tai, ko ir tikėtumėtės. Trečiajame slypi techniniai spąstai.

Skaičiuojama nuomos kaina yra jūsų Bruttokaltmiete – „šilta“ nuoma atėmus šildymą. Oficiali federalinė skaičiuoklė savo nuomos laukelį žymi „Monatliche (Bruttokalt-) Miete / Belastung“ būtent dėl ​​šios priežasties. Bruttokaltmiete reiškia jūsų pagrindinę nuomą plius šalto vandens eksploatavimo išlaidas, Nebenkosten, kurie nėra skirti šildymui ir karštam vandeniui. Šildymas sąmoningai neįtrauktas į šį skaičių, nes jis kompensuojamas atskirai, per toliau aprašytą komponentą. Jei įvesite visą šilto vandens nuomą, pervertinsite savo pretenziją ir gausite neteisingą atsakymą. Norint nustatyti, kurios iš jūsų Nebenkosten yra šaltos, o kurios – šildymui, reikia tinkamai perskaityti jūsų Nebenkostenabrechnung, ir šis teiginys yra išsamiai aptartas mūsų skyriuje apie... Komunalinių paslaugų supratimas.

Jūsų nuomos mokestis (Bruttokaltmiete) yra apribotas. §12(1) WoGG nustato Höchstbeträge, maksimalias sumas, kurios skiriasi priklausomai nuo namų ūkio dydžio ir vadinamojo Mietenstufe, jūsų savivaldybės nuomos lygio intervalo. Nuomos kaina, viršijanti viršutinę ribą, tiesiog neskaičiuojama, kad ir kokia reali ji būtų. Mietenstufen nėra savavališki: §12(2) Mietennuveau apibrėžia kaip vidutinį procentinį vietos kvadratinių metrų nuomos kainų nuokrypį nuo nacionalinio vidurkio, kurį nustato Statistisches Bundesamt. §12(5) tada paverčia tai septyniomis grupėmis, ir tai yra mechanizmas, o ne nuolatinis skaičius, todėl verta žinoti: Mietenstufe I yra daugiau nei 15 procentų mažesnis už nacionalinį vidurkį; II yra nuo 15 iki 5 procentų mažesnis; III yra 5 procentų didesnis iš abiejų pusių; IV yra 5–15 procentų didesnis; V yra 15–25 procentų didesnis; VI yra 25–35 procentų didesnis; ir VII yra 35 procentais ar daugiau didesnis. Brangūs miestai patenka į aukštus tarifus, todėl juose galima įskaičiuoti daug didesnę nuomą. Mietenstufen buvo sumažinti pagal „Wohngeld-Plus“ reformą, todėl senas jūsų miestui priskirtas tarifas gali nebetikti.

Prie apribotos nuomos pridedami du komponentai, kuriuos 2023 m. sausio 1 d. įvedė „Wohngeld-Plus“ reforma ir kurie tapo nuolatiniais. §12(6) WoGG numato Heizkostenentlastung – šildymo išlaidų lengvatą, kuri pati savaime yra dviejų sumų suma: viena kompensuoja CO2 kainodarą, o kita įstatyme apibūdinama kaip dauerhafte Heizkostenkomponente – nuolatinis šildymo komponentas. §12(7) numato Klimakomponente – klimato komponentą, kurį įstatyme aiškiai įvardija kaip „Zuschlag zu den Höchstbeträgen“ – priemoką prie maksimalių sumų, kad namų ūkis, gyvenantis energiją taupančiame, bet brangesniame bute, nebūtų už tai baudžiamas. Abu komponentai didinami atsižvelgiant į namų ūkio dydį. Čia sąmoningai nepateikiami euro skaičiai: vėliau šiame skyriuje aprašytame įstatymo projekte šildymo komponentas sumažinamas perpus, todėl bet kuris šiandien atspausdintas skaičius turi numatytą galiojimo datą.

Tada šie įvestys apdorojamos pagal §19 WoGG formulę, kuri yra 1,15 · (M – (a + b · M + c · Y) · Y), kur M yra skaičiuojama nuoma arba Belastung, Y yra bendros mėnesinės pajamos, o a, b ir c yra konstantos, kurios kinta priklausomai nuo namų ūkio dydžio ir yra nurodytos įstatymo priede. Jums nereikia to apskaičiuoti rankiniu būdu, ir neturėtumėte to bandyti. Paleiskite oficialų federalinį... Wohngeldrechner Paskelbė Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), kurioje taikoma dabartinė teisinė padėtis ir pateikiamos pirmosios gairės, ar galite gauti išmoką ir maždaug kiek. Pati ministerija atsargiai tai vadina gairėmis, o ne sprendimu, ir tai yra teisingas būdas su ja elgtis.

Įsitraukimo problema yra tikroji istorija

Vokietija neturi „Wohngeld“ sąmoningumo problemos paraštėse. Ji yra centre. 2019 m. rugsėjį Bundestago statybų ir būsto komitetui pateiktuose įrodymuose IAB apibendrino modeliavimo tyrimą vienu sakiniu: „Für das Wohngeld und den Kinderzuschlag werden höhere Anteile der Nicht-Inanspruchnahme zwischen 50 und bis zu 90 Prozent berechnet“ – būsto išmokos ir vaiko priedo nepasinaudojimo rodikliai skaičiuojami nuo 50 iki 90 procentų. Palyginimui, tie patys duomenys rodo, kad nepasinaudojimo Grundsicherung, išmoka, dėl kurios žmonės, kaip manoma, labiausiai gėdijasi, rodiklis siekia 34–43 procentus. Būsto išmoka, kuri nėra stigmatizuojama, yra ta, kurios žmonės negauna.

Skalę lengviau pajusti pateikiant oficialią statistiką. Bundesamt praneša, kad 2024 m. pabaigoje 1.242 mln. privačių namų ūkių gavo „Wohngeld“ – trys procentai visų pagrindinių gyvenamųjų namų ūkių Vokietijoje, t. y. 5.9 proc. daugiau nei pernai. Šis skaičius jau yra didžiulės plėtros rezultatas: 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojęs „Wohngeld-Plus-Gesetz“ per vienerius metus padidino gavėjų skaičių 80 proc., prie maždaug 652 000 namų ūkių, kurie jas gavo 2022 m., prisijungdamas maždaug 521 700. Net ir beveik padvigubėjus prašymų skaičiui, trys procentai Vokietijos namų ūkių jas gauna. Palyginkite IAB intervalą su šiuo skaičiumi, ir išvada bus nemaloni, bet neišvengiama: namų ūkių, turinčių teisę į „Wohngeld“, bet jos negaunančių, skaičius greičiausiai viršija namų ūkių, kurie jos prašo.

IAB konkrečiai nurodo priežastis, ir nė viena iš jų nėra kvailumas. Pirmoji – informacijos trūkumas: žmonės nežino, kad išmoka egzistuoja, arba nežino, kad ji galėtų būti taikoma tokiems asmenims kaip jie. Antroji – sandorių išlaidos. Kaip rodo įrodymai, potencialiai teisę į išmoką turintis asmuo turi peržiūrėti galimus prašymus keliose skirtingose ​​sistemose ir patikrinti juos keliose skirtingose ​​įstaigose – „Jobcenter, Wohngeldamt, Familienkasse“ – o tai piliečiams sukelia dideles sandorių išlaidas ir dideles administracines pastangas valstybei. Išmoka, kurios pagrindinis konkurentas yra jūsų laikas, pralaimės jūsų laikui, ypač kai nesate tikri, kad laimėsite.

Užsienio gyventojams kiekviena iš šių kliūčių yra daug didesnė. Informacijos deficitas yra dar didesnis, nes niekas darbe nemini „Wohngeld“, o vokiečių spauda pateikia ne tai, ką skaitote. Sandorio kaina yra dar didesnė, nes procesas vyksta vokiečių kalba. Ir atsiranda trečia kliūtis, su kuria vokiečiai visiškai nesusiduria: racionali baimė, kad paėmus valstybės pinigus bus pažeistas jūsų leidimas gyventi. Ši baimė nėra nepagrįsta ir netiksli, o toliau pateiktame skyriuje apie leidimus tiksliai nurodyta, kur tai teisinga, o kur ne. Baimė neturėtų trukdyti jums sužinoti numerio. Nustatyti, ar turite pretenziją, kainuoja visą vakarą.

Studentai, praktikantai ir BAföG taisyklė

Šioje vietoje senesnė šio skyriaus versija buvo labai klaidinga, ir pataisymas svarbus, nes studentai sudaro didelę šios svetainės skaitytojų dalį. Senajame tekste buvo siūloma, kad studentai galėtų reikalauti Wohngeld kartu su BAföG ir naudoti abu būstui. §20 WoGG, pavadinta „Gesetzeskonkurrenz“, įstatymų konkurencija, teigia beveik priešingai.

Pagal WoGG 20(2) straipsnį nėra Wohngeld teisės, kai visi namų ūkio nariai iš principo turi teisę gauti mokymo paramą pagal Bundesausbildungsförderungsgesetz (BAföG) arba tam tikras išmokas pagal Trečiąją Sozialgesetzbuch knygą. Esminiai žodžiai yra „dem Grunde nach“ – iš principo. O Satz 2 20(2) straipsnis užbaigia akivaizdų pabėgimo kelią: taisyklė taikoma net ir tais atvejais, kai iš principo teisę turintys asmenys neturi jokios teisės pagal sumą. Taigi, klasikinis atvejis, kai studentas, kurio BAföG apskaičiuojamas kaip nulis, nes jo tėvai uždirba per daug, iš principo vis tiek turi teisę ir todėl vis tiek neturi Wohngeld teisės. Atsisakymas skirti pinigus nėra tas pats, kas būti už sistemos ribų.

Iš to išplaukia du praktiški dalykai. Pirma, išimtis taikoma tik tada, kai visi namų ūkio nariai yra tokioje padėtyje. Bendras namų ūkis, kuriame vienas asmuo yra BAföG studentas, o kitas – ne, nėra automatiškai neįtrauktas, ir §3(4) WoGG tai sustiprina. Antra, atvirkštinė „dem Grunde nach“ taisyklė yra pradžia: studentas, kuris iš principo neturi teisės į BAföG – nes yra vyresnis už amžiaus ribą, pasibaigęs maksimalus finansavimo laikotarpis arba kitaip nepatenka į schemą, o ne tiesiog nieko iš jos negauna – visiškai nepatenka į §20 taikymo sritį ir gali gauti Wohngeld. Šis skirtumas yra pakankamai subtilus, kad verta jį pritaikyti Wohngeldbehörde, o ne spręsti pačiam. §20(2) Satz 4 taip pat yra nedidelė malonė: jei Wohngeld jau buvo patvirtintas laikotarpiui, kuriuo prasideda jūsų mokymai, jis tęsiasi tame pačiame lygyje iki to patvirtinimo laikotarpio pabaigos, o ne sustoja jūsų įstojimo dieną.

Paraiškos teikimas: biuras, kalba ir data, kuri kainuoja pinigus

Dėl būsto pašalpos prašoma kreiptis į „Wohngeldbehörde“ – jūsų savivaldybės ar rajono būsto pašalpų biurą. Paraiška yra nemokama. BMWSB tai nurodo savo skaičiuoklės puslapyje – galite teikti paraišką „unmittelbar und kostenlos“ tiesiogiai ir nemokamai – ir nukreipia piliečius į oficialų... verwaltung.bund.de portalas kad nustatytumėte už jų adresą atsakingą įstaigą. Verčiau naudokite ją, o ne spėliokite, nes atsakomybė priklauso nuo jūsų registruoto adreso, o įstaiga ne visada yra ta, kurios tikitės. Daugelis žemių dabar priima paraišką internetu; kai kurios vis dar nori popierinės versijos. Kiekvienas, imantis mokestį už paraiškos „Wohngeld“ pateikimą, parduoda jums tai, ką dovanoja valstybė.

Dabar detalė, kuri tyliai kainuoja žmonėms daugiausiai pinigų. Pagal §25(2) WoGG, Bewilligungszeitraum – patvirtinimo laikotarpis – prasideda pirmąją mėnesio, kurį buvo pateikta paraiška, dieną. Ne tą mėnesį, kai tapote tinkamas. Ne tą mėnesį, kai pirmą kartą apie tai pagalvojote. Tą mėnesį, kai pateikėte paraišką. Daugiau atgalinės datos nėra. Tai turi dvi pasekmes, ir jos rodo tą pačią kryptį. Pateikus paraišką mėnesio 29 dieną, vis tiek gausite visą tą mėnesį, todėl beveik užpildytą paraišką turėtumėte pateikti dabar, o ne kitą savaitę. O kiekvienas mėnuo, kurį praleidžiate rinkdami dar vieną dokumentą, yra subsidijos mėnuo, kuris nebeegzistuoja. Jei jau beveik pasiruošę, pateikite ir papildykite jį vėliau. Pagal §25(1) patvirtinimas paprastai galioja dvylika mėnesių ir gali būti pratęstas iki dvidešimt keturių, jei numatoma, kad aplinkybės išliks stabilios, po to turite pateikti paraišką iš naujo – pinigai savaime nepersikelia.

Tikėkitės, kad procesas vyks vokiečių kalba. Formos yra vokiečių kalba, „Bescheid“, sprendimo laiškas, bus vokiečių kalba, o asmuo prie registratūros neprivalo kalbėti niekuo kitu. Numatykite tam biudžetą, užuot pasidavę panikai. Jums reikės kiekvieno namų ūkio nario pajamų įrodymo, nuomos sutarties, faktiškai sumokėtų pinigų įrodymo, visų namų ūkio narių asmens tapatybės dokumentų ir, priklausomai nuo jūsų situacijos, dokumentų, įrodančių tokius dalykus kaip negalia ar išlaikymo įsipareigojimai. Jei biuras paprašys kažko, ko nesuprantate, paprašykite jų užrašyti, ko jie nori; „Wohngeldbehörde“ paprastai yra įpratusi paaiškinti savo formas.

Jei jūsų prašymas atmetamas ir manote, kad atsisakymas yra neteisingas, per vieną mėnesį nuo sprendimo įteikimo galite pateikti oficialų prieštaravimą „Widerspruch“. Tai standartinė Vokietijos administracinė teisių gynimo priemonė, ir terminas yra realus: praleidus jį, sprendimas tampa galutiniu, nepaisant jo pagrįstumo. „Widerspruch“ nebūtinai turi būti išsamus. Jis turi būti pateiktas raštu, laiku, jame turi būti nurodytas sprendimas, nurodytas prieštaravimas ir jo priežastis. Atsisakymai dažnai grindžiami aritmetiniu ar klasifikavimo aspektu – įskaičiuotos pajamos, kurių neturėjo būti įskaičiuotos, neteisingai suskaičiuotas namų ūkio narys, pritaikytas neteisingas Mietenstufe – ir būtent šias klaidas prieštaravimas gali pigiai ištaisyti.

2027 m. sausio 1 d. įsigaliosianti reforma ir kodėl ji turėtų pakeisti jūsų laiką

Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, apibūdina įstatymą tokį, koks jis yra 2026 m. liepos mėn. Numatoma, kad jis taps mažiau palankus. 2026 m. liepos 6 d., pirmadienį, federalinis kabinetas priėmė įstatymo projektą „Entwurf eines Gesetzes zur Vereinfachung und Fortentwicklung des Wohngeldgesetzes“ – tai įstatymo projektas dėl Būsto pašalpų įstatymo supaprastinimo ir tolesnio plėtojimo, kuris turėjo įsigalioti 2027 m. sausio 1 d. Pasak Bundesregierung, juo sustabdomas numatytas Būsto pašalpos padidinimas, perpus sumažinama šildymo komponentė (Heizkostenkomponente) ir pakeičiama skaičiavimo formulė, taip pat imamasi priemonių, skirtų sumažinti dokumentų tvarkymą tiek pareiškėjams, tiek biurams. BMWSB patvirtina šią poziciją savo skaičiuoklės puslapyje: teisė į pašalpą bus iš naujo reglamentuojama nuo 2027 m. sausio 1 d., Būsto pašalpų įstatymo peržiūra yra parlamento teisėkūros procese, o šiuo metu paskelbta skaičiuoklė remiasi galiojančiu įstatymu.

Du įspėjimai ir praktinis aspektas. Pirma, tai yra įstatymo projektas, o ne įstatymas. Bundestagas ir Bundesratas dar turi jį nagrinėti, o įstatymų projektai keičiasi komitetuose arba atmetami. Neplanuokite atsižvelgdami į detales; patikrinkite dabartinę būseną svetainėje. BMWSB puslapis šiai teisėkūros procedūrai, kuri yra autoritetinga vieta, į kurią reikia atkreipti dėmesį. Antra, šiame skyriuje sąmoningai niekur nenurodomos sumos eurais, ir būtent dėl ​​to šildymo komponentas sumažinamas perpus.

Praktinis aspektas yra tas, kuriuo remiantis reikia veikti, ir jis kyla tiesiai iš pačios vyriausybės pareiškimo: „Bereits bewilligte Bescheide sind von den Regelungen nicht bettroffen; sie gelten bis zum Ende ihrer Laufzeit weiter.“ Jau priimtiems sprendimams naujosios taisyklės įtakos neturi ir jie galioja iki jų galiojimo pabaigos. Pridėkite tai prie §25(1) WoGG, pagal kurį patvirtinimas paprastai galioja dvylika mėnesių ir gali galioti iki dvidešimt keturių, ir išvada bus parašyta pati. Jei turite kokių nors perspektyvų gauti prašymą, šiais metais sužinoti apie tai yra vertingiau nei kitais metais. Pagal dabartinį įstatymą patvirtinta paraiška turi savo patvirtinimo laikotarpį. Tai nėra gudrybė ir tai nėra argumentas pateikti prašymą, kurio neturite. Tiesiog pigiausias laikas patikrinti buvo anksčiau, o antras pigiausias yra dabar.

Socialinis būstas ir Wohnberechtigungsschein

„Wohngeld“ padeda mokėti rinkos kainą. Kita Vokietijos būsto paramos dalis skiriama pačiai nuomai per „geförderter Wohnraum“ – subsidijuojamą būstą, nuomojamą gerokai mažesne nei rinkos kaina. Prieiga prie šios paramos teikiama per dokumentą, vadinamą „Wohnberechtigungsschein“ (WBS, būsto teisės pažymėjimas). Pagal „Wohnraumförderungsgesetz“ (WoFG, Būsto rėmimo įstatymo) 27 straipsnį subsidijuojamo buto savininkas gali jį išnuomoti tik asmeniui, kuris pateikia WBS. Nėra jokio būdo to apeiti ir nėra jokio patrauklaus pasiūlymo, kuris tai pakeistų.

Darbo užmokesčio išmoka (WBS) išduodama jūsų vietos valdžios institucijos gavus prašymą, galioja vienerius metus ir nurodo būsto, kuriam turite teisę, dydį. Užsienio gyventojai nuolat neteisingai supranta du punktus, ir abu jie yra palankūs. Pilietybės reikalavimo nėra. Pajamų ribas nustato jūsų federalinė žemė pagal WoFG 9(2) straipsnį arba kartu su juo, todėl jos skirtingose ​​žemėse labai skiriasi ir dažnai yra didesnės, nei žmonės mano – daugelis dirbančių žmonių atmeta savo galimybes spėdami ir niekada netikrina tikrojo skaičiaus. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad WBS ir darbo užmokesčio išmoka yra visiškai atskiros priemonės su atskirais testais: atitikimas vienam iš jų nieko konkretaus nepasako apie kitą, ir jūs galite turėti darbo užmokesčio išmoką ir tuo pačiu metu gauti darbo užmokesčio išmoką. Darbo užmokestis, pajamų ribos, laukiančiųjų sąrašai ir tai, kaip tai dera su paieška, yra išsamiai aprašyti mūsų skyriuje apie... Nakvynės paieška, kur kreiptis, jei iš tikrųjų ieškote subsidijuojamo buto.

Kai nuomos įsiskolinimai kelia grėsmę jūsų namams

Tai mažiausiai žinoma priemonė visame skyriuje, ir ji gali visiškai išsaugoti nuomos sutartį. Jei vėluojate mokėti nuomą ir gresia iškeldinimas, valstybė gali padengti jūsų įsiskolinimus. Dauguma nuomininkų net nenutuokia apie tai.

Nuostata yra SGB II §22(8). Kai už apgyvendinimą ir šildymą mokamas Grundsicherungsgeld, įstatyme teigiama, kad skolos gali būti perimtos „können“, jei tai pateisinama siekiant užtikrinti apgyvendinimą arba išspręsti panašią ekstremalią situaciją. Kitas sakinys yra svarbus, nes jis sugriežtina diskreciją: jos „nusileidžia, kai dies gerechtfertigt und notwendig ist und sonst Wohnungslosigkeit einzutreten droht“ – jos turėtų būti perimtos, kai tai pateisinama ir būtina, ir kitaip grėstų benamystė. Vokietijos administracinėje teisėje nuostata „soll“ nėra paslauga; tai reiškia, kad valdžios institucija privalo tai padaryti, nesant neįprastų aplinkybių. Jei benamystė iš tiesų gresia, Darbo biržos galimybės pasakyti „ne“ yra ribotos.

Yra dvi sąlygos, kurias turėtumėte žinoti prieš įeidami, kad nė viena iš jų nebūtų netikėta. Pagal §22(8) Satz 3, pirmiausia turi būti panaudotas pagal §12(2) Satz 1 SGB II saugomas turtas – valstybė nemokės skolos, kurią galėtumėte sumokėti patys. O pagal Satz 4, „Geldleistungen sollen als Darlehen erbracht werden“: pinigai paprastai turėtų būti suteikiami kaip paskola, o ne dovana. Paprastai Darbo birža tiesiogiai sumoka jūsų būsto savininkui, o jūs grąžinate pinigus Darbo biržai, paprastai išskaičiuodami iš savo einamųjų išmokų. Tai vis tiek labai geras sandoris – grąžintina paskola, kuri išlaiko jūsų namus, nėra palyginama su iškeldinimu, – bet tai yra skola, o ėjimas į namus tikintis gauti dotaciją tik dar labiau pablogina situaciją.

Jei nepriklausote SGB II sistemai, nemanykite, kad durys uždarytos. Lygiagreti nuostata yra §36 SGB XII, kurią administruoja savivaldybės Sozialamt, o ne Darbo birža, ir ji vienu atžvilgiu suformuluota iš esmės geriau: „Geldleistungen können als Beihilfe oder als Darlehen erbracht werden“ – pinigai gali būti teikiami kaip dotacija arba kaip paskola. Dotacija galima šiuo atveju, kai SGB II būdas nukreipia link paskolos. Tas pats „sollen“ griežtinimas taikomas, kai gresia benamystė. Kuri įstaiga jums tinka, priklauso nuo jūsų aplinkybių, ir sąžiningas patarimas yra klausti, o ne spręsti pagal pirmuosius principus.

Sistemoje taip pat yra kliūtis, apie kurią dauguma nuomininkų niekada nesužino. Pagal SGB II 22(9) straipsnį ir identiškai pagal SGB XII 36(2) straipsnį, kai pateikiamas iškeldinimo ieškinys dėl nuomos įsiskolinimų, teismas privalo nedelsdamas apie tai pranešti Darbo biržai arba Sozialamt, nurodydamas šalių vardus ir pavardes, mėnesinę nuomos kainą, pareikalautos skolos sumą ir posėdžio datą. Jums nereikia ieškoti institucijos; šioje konkrečioje situacijoje institucijai apie jus pranešama. Tai yra apsaugos priemonė, o ne planas. Pranešimas yra teismo pareiga, o ne garantija, kad kas nors veiks laiku, ir jis netaikomas, jei teismo dokumentai rodo, kad nemokėjimas akivaizdžiai nebuvo susijęs su negalėjimu mokėti.

Visa tai lemia, o ne tik naudinga, yra Civilinio kodekso nuostata: pagal §569(3) Nr. 2 BGB nutraukimas dėl įsiskolinimų netenka galios, jei nuomotojas patenkina savo reikalavimus per du mėnesius nuo iškeldinimo reikalavimo nagrinėjimo pradžios „oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet“ – arba jei viešoji įstaiga įsipareigoja sumokėti. Vien valdžios institucijos rašytinio įsipareigojimo pakanka; pinigai nebūtinai turi būti pervesti. Tai yra tiltas tarp §22(8) SGB II ir buto išsaugojimo. Šiam gelbėjimo būdui yra griežtų apribojimų – jis veikia tik kartą per dvejus metus ir, svarbiausia, nusistovėjusi Bundesgerichtshof praktikos linija teigia, kad jis neištaiso įprasto nutraukimo, siunčiamo kartu su tiesioginiu nutraukimu. Šie spąstai ir su jais susijusi teismų praktika išsamiai aprašyti mūsų skyriuje apie... Nuomininko teisės ir pareigos, ir jei jau gavote „Kündigung“, turėtumėte jį perskaityti šiandien. Šio skyriaus taisyklė paprastesnė: tą dieną, kai jums įteikiami iškeldinimo dokumentai, eikite į Darbo biržą arba Socialinės apsaugos tarnybą ir pasiimkite dokumentus su savimi.

Wohnungslosenhilfe ir savivaldybių sunkumų fondai

Po viskuo, kas išdėstyta pirmiau, slypi paskutinis sluoksnis, kuris iš esmės yra ne pašalpa, o pareiga. SGB XII 67 straipsnis numato, kad žmonės, kurių ypatingos gyvenimo aplinkybės yra susijusios su socialiniais sunkumais, turi gauti pašalpas šiems sunkumams įveikti, jei jie negali jų įveikti patys. Ši sąmoningai plati formuluotė yra įstatyminis benamystės pagalbos sistemos „Wohnungslosenhilfe“ pagrindas: skubus apgyvendinimas, konsultavimo centrai ir parama grįžtant į nuomos sutartį. Ji yra pavaldi kitoms pašalpoms, tai reiškia, kad ji užpildo spragas, o ne konkuruoja su jomis, ir yra administruojama vietoje.

Be to, daugelis savivaldybių ir žemių (Länder) valdo „Härtefallfonds“ – sunkumų fondą, skirtą situacijoms, kurių įstatymų numatytos priemonės nepadengia – vienkartinėms katastrofoms, išmokų skirtumams, neįmanomiems surinkti įnašams. Jos yra išties vietinės: nėra nacionalinio sąrašo, taisyklės skirtinguose miestuose skiriasi, be to, jas dažnai administruoja „Caritas“, „Diakonie“ ar panašios gerovės organizacijos, o ne tiesiogiai miesto rotušė. Jei atsidūrėte situacijoje, kuriai netinka nė viena iš nurodytų priemonių, jūsų miesto paieškos terminas yra „Härtefallfonds“ ir miesto pavadinimas, o vietos Sozialamt arba nepriklausoma Schuldnerberatung, skolų konsultavimo tarnyba, žinos, kas egzistuoja. Nemanykite, kad nieko nėra, nes niekas apie tai neužsiminė.

Wohngeld, jūsų leidimas gyventi ir pilietybė

Dabar klausimas, kuris sustabdo užsienio gyventojus nuo pretenzijų, ir į jį reikia tikslaus atsakymo, o ne patikinimo. Atsakyme yra tikras posūkis, kuris stebina net patarėjus.

Jūsų leidimui gyventi šalyje „Wohngeld“ formaliai nėra nekenksmingas. Pragyvenimo šaltinio įstatymo 2(3) straipsnis apibrėžia, kada jūsų pragyvenimas laikomas užtikrintu, ir pateikia išsamų išmokų, kurios nelaikomos viešųjų lėšų reikalavimu, sąrašą. Kindergeld yra šiame sąraše. Elterngeld yra jame. BAföG yra jame. Wohngeld nėra. Praktiškai nedidelė nuomos subsidija šalia realaus atlyginimo yra labai skirtingas vaizdas nei namų ūkis, gyvenantis vien iš pašalpų, ir su ja nelaikoma taip griežtai, kaip Grundsicherung, tačiau įstatyme tai nenurodoma kaip nekenksminga, ir nereikėtų manyti, kad Ausländerbehörde to nemato.

Natūralizacijos atveju atsakymas apsiverčia. §10 StAG visiškai nenaudoja bendro viešųjų lėšų testo: jame reikalaujama, kad galėtumėte išlaikyti save ir savo išlaikytinius be išmokų pagal SGB II arba SGB XII. Wohngeld nėra nei vienas, nei kitas. Jis įtvirtintas savo įstatyme – Wohngeldgesetz. Taigi Wohngeld netrukdo gauti Vokietijos pilietybės, net jei jis nėra įtrauktas į sąrašą kaip nekenksmingas jūsų leidimui. Abi šio panaikinimo dalys buvo patikrintos pagal pačius įstatymų tekstus mūsų skyriuje apie... Socialinė parama emigrantams, kuriame išsamiai aptariamos kiekvienos svarbios išmokos leidimo ir natūralizacijos pasekmės. Jei jūsų leidimas netrukus bus pratęstas, perskaitykite jį prieš pateikdami bet kokią paraišką ir pateikite savo klausimą Ausländerbehörde raštu, kad atsakymas taip pat būtų pateiktas raštu.

Įrankiai, kurie gali padėti

„Werkzeu.ge“ yra naršyklėje veikianti vokiškų biurokratijos įrankių platforma, sukurta „Cryon UG“, bendrovės, kuriančios „WeLiveIn.de“, sukurtame puslapyje. Šiame skyriuje aptariami trys jos įrankiai, o jų prieigos lygiai nurodyti, nes jie skiriasi.

Geriausios Wohngeld-Rechner įvertina „Mietzuschuss“ pagal jūsų namų ūkio dydį, pajamas ir nuomą, atsižvelgdamas į jūsų miesto „Mietenstufe“, šildymo ir klimato komponentus bei pašalpas, apie kurias žmonės nuolat pamiršta prašyti. Tai yra „Kostenlos“ lygio mokestis: nemokamas, tačiau jam reikalinga paskyra, o nemokamame lygmenyje yra reklamos. Laikykite jį antrąja nuomone kartu su aukščiau pateikta oficialia BMWSB skaičiuokle, o ne jos pakaitalu – jei skyrius yra apie pinigus ir įstatymus, nuoroda yra pačios valstybės dokumentas. Formulė galima naudoti be jokios paskyros, „Gast“ lygmenyje ir talpina tūkstančius oficialių federalinių, valstijų ir savivaldybių formų – pagal atskirą aprašymą „von Kindergeld über Wohngeld bis zum Bauantrag“ – kiekviena su šaltinio nuoroda, paieškos data ir būsena, užpildyta naršyklėje. Čia yra „Wohngeld“ dokumentai, nereikia naršyti po penkias valdžios svetaines. Jei „Wohngeld“ paraiška atmetama, Widerspruch-Baukasten paaiškina, kaip sukurti oficialų prieštaravimą naudojant šablonus, kuriuose nurodomas teisinis pagrindas, o „Wohngeld“ yra aiškiai įtrauktas į socialinės naudos prieštaravimus, kuriuos jis apima. Jis yra mokamoje „Plus“ pakopoje; žr. dabartinė kainodara už tai, kiek kainuoja pakopos.

Trys sąžiningos išlygos. Platforma bus beta versijos iki 2026 m. lapkričio 30 d., o pačios jos sąlygos numato, kad įrankiai gali būti nepilni. Ji rengia ir generuoja dokumentus; niekada nieko neteikia institucijai, todėl „Wohngeld“ paraiška vis tiek turi pasiekti jūsų „Wohngeldbehörde“ bet kokiu būdu, kurį priima jūsų savivaldybė. Be to, tai nėra teisinė, mokesčių ar finansinė konsultacija – kas čia svarbu, nes viskas šiame skyriuje yra ir pinigai, ir teisė, o skaičiuotuvo sąmata nėra „Bescheid“.

Ką daryti toliau

Pradėkite nuo skaičiaus nustatymo, nes, remiantis tyrimais, dauguma žmonių sustoja ties juo prieš pradėdami. Paimkite savo Bruttokaltmiete – nuomos mokestį atėmus šildymą, o ne šilumos skaičių nuolatiniame mokėjime – bendras jūsų namų ūkio mėnesines pajamas ir su jumis gyvenančių žmonių skaičių ir atlikite oficialų skaičiavimą. Wohngeldrechner. Tai trunka vieną vakarą. Jei rodoma paraiška, nurodykite savo Wohngeldbehörde per verwaltung.bund.de ir pateikite paraišką tą patį mėnesį, kurį nuspręsite, o ne kitą, nes pagal §25(2) WoGG jūsų teisė į išmokas pradeda galioti nuo paraiškos pateikimo mėnesio pirmos dienos, o ne anksčiau. Atsižvelgiant į parlamento reformą ir vyriausybės patvirtinimą, kad jau suteikti patvirtinimai galioja iki jų galiojimo pabaigos, argumentai tai daryti dabar, o ne naujaisiais metais, yra neįprastai konkretūs.

Prieš pateikdami bet kokią deklaraciją, išsiaiškinkite, kurioje juostoje esate. Jei gaunate Grundsicherung, jūsų būsto išlaidos jau patenka į KdU sąskaitą pagal §22 SGB II, o Wohngeld jums netaikomas pagal §7 WoGG – išsišakojimas yra tikras, ir Gerovės programos ir tinkamumas apima tą pusę. Jei dirbate ir tiesiog trūksta pajamų, „Wohngeld“ yra jums sukurta priemonė ir ji neapima jokių Darbo biržos įsipareigojimų. Jei vien nuomos subsidija padėtų jums atsikratyti skurdo, įstatymas pirmenybę teikia jums gauti subsidiją. Jei visi jūsų namų ūkio nariai iš principo turi teisę į BAföG, §20 Wohngeld užtveria duris, neatsižvelgiant į tai, kiek BAföG jums iš tikrųjų moka, tačiau patikrinkite, ar iš principo turite teisę, ar tiesiog nieko negaunate, nes tai skirtingi dalykai.

Jei jūsų leidimas netrukus bus atnaujintas, perskaitykite Socialinė parama emigrantams pirmiausia raštu kreipkitės į savo Darbo biržą (Ausländerbehörde). Jei vėluojate mokėti nuomą, nelaukite, kol situacija išsispręs savaime: dabar pat eikite į Darbo biržą arba Socialinės apsaugos tarnybą (Sozialamt), pasiteiraukite apie SGB II 22(8) arba SGB XII 36 straipsnį ir, jei teismo dokumentai atvyko, tą pačią dieną juos pasiimkite su savimi. Jei jums buvo atsisakyta, patikrinkite datą Bescheid – turite vieną mėnesį pateikti prašymą dėl nuomos, o po to sprendimas, ar jis buvo teisingas, yra galutinis.