Vokietija patiria istorinį nekilnojamojo turto kainų nuosmukį, vykstant rinkos pokyčiams

Vokietijos nekilnojamojo turto rinka, ilgą laiką pasižymėjusi nuolat kylančiomis kainomis, patyrė staigų ir reikšmingą nuosmukį. Naujausi duomenys rodo didžiausią gyvenamojo būsto kainų kritimą nuo 2000-ųjų pradžios, o tai žymi reikšmingą šalies nekilnojamojo turto dinamikos pokytį.

Rekordinis kainos kritimas

Federalinės statistikos tarnybos (Destatis) duomenimis, trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, Vokietijoje gyvenamojo būsto kainos sumažėjo vidutiniškai 10.2 proc. Šis nuosmukis yra didžiausias nuo įrašų pradžios 2000 m. ir akivaizdus tiek mieste, tiek kaimo vietovėse. Didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas, Hamburgas, Miunchenas ir kituose miestuose, individualūs ir sublokuoti namai sumažėjo 12.7 proc., o butų - 9.1 proc. Kaimo rajonuose namai atpigo 12.4 proc., butai atpigo 5.6 proc.

Pagrindinės priežastys

Pagrindinis nekilnojamojo turto kainų nuosmukio katalizatorius yra staigus palūkanų normų padidėjimas, dėl kurio pabrangsta paskolos. Dėl šio padidėjimo ir didelių statybos sąnaudų daugelis atsisakė būsto nuosavybės, o bankams sunku parduoti hipoteką dabartinėmis kainomis. Nepaisant didelės būsto paklausos, kurią skatina imigracija ir lėtas namų statybos tempas, rinkoje pastebimas prisitaikymas.

Praleistas vyriausybės statybos tikslas

Būsto ministrė Klara Geywitz paskelbė, kad vyriausybė nepasieks savo tikslo pastatyti 400,000 270,000 naujų namų per metus, o 2023 m. - 265,000 2024 naujų namų, o XNUMX m. - apie XNUMX XNUMX. Šis trūkumas prisideda prie tebesitęsiančios būsto krizės ir didina pasiūlos ir paklausos disbalansą. .

„Spekuliacinio kainų burbulo“ sprogimas

Vokietijos ekonominių tyrimų instituto (DIW) ekspertai dabartinę situaciją apibūdina kaip „spekuliacinio kainų burbulo“, vieno didžiausių per pastaruosius 50 metų, sprogimą. Nepaisant pastarojo meto kainų nuosmukio, nekilnojamojo turto vertės vis dar yra gerokai didesnės nei 2010 m. bumo pradžioje. DIW pažymi, kad nuomos padidėjimas buvo palyginti nedidelis, todėl daugeliui nuoma yra perspektyvesnė.

2024 m. ir tolesnių metų perspektyva

Analitikai prognozuoja, kad nekilnojamojo turto kainų mažėjimo tendencija išliks ir 2024 m. Tam įtakos turi ir besitęsiantis finansavimo sąlygų neapibrėžtumas bei statybų pramonės stagnacija. Jei Europos centrinis bankas (ECB) pakoreguos savo pinigų politiką, tai gali turėti įtakos palūkanų normoms ir, atitinkamai, nekilnojamojo turto kainoms, galimi pokyčiai.

Pastarasis Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis yra reikšmingas pokytis, palyginti su nuolatiniu kainų augimu, kuris buvo pastebėtas per pastarąjį dešimtmetį. Nors tai kelia iššūkių potencialiems namų savininkams ir statybų pramonei, tai taip pat atveria galimybes koreguoti rinką ir galimą reguliavimo įsikišimą siekiant stabilizuoti sektorių. Vyriausybės nesugebėjimas įgyvendinti savo statybos tikslų dar labiau pabrėžia veiksmingos būsto politikos poreikį, kad būtų patenkinta didėjanti įperkamo būsto paklausa Vokietijoje.