Būsto krizė Vokietijoje gilėja: raginimas imtis veiksmų esant didžiuliam trūkumui

Vokietija susiduria su ūmia būsto krize, o naujų statybų trūkumas didina susirūpinimą visoje šalyje. Nekilnojamojo turto sektoriaus ekspertai, žinomi kaip „Immobilienweisen“, pabrėžė didelį nukrypimą nuo federalinės vyriausybės būsto statybos tikslų, numatydami niūrią ateitį, kai krizė paaštrės. Iš pradžių buvo siekiama kasmet užbaigti 400,000 150,000 naujų būstų, o dabartinė trajektorija nerimą kelia tik 270,000 2023, o tai yra staigus sumažėjimas, palyginti su XNUMX XNUMX projektų, baigtų XNUMX m.

Šiuo metu Vokietija kovoja su daugiau nei 600,000 720,000 būstų deficitu, kuris, kaip prognozuojama, kitais metais išaugs iki 830,000 2027, o iki XNUMX m. gali pasiekti XNUMX XNUMX. Pagrindinės problemos, stabdančios naujas statybas, yra padidėjusios palūkanų normos, kylančios žemės kainos, didėjančios statybos sąnaudos. , ir sustingusios nuomos kainos, dėl kurių naujų pastatų projektai tampa ekonomiškai neperspektyvūs.

Vyriausybės priemonės ir pramonės reakcija

Nepaisant bauginančių perspektyvų, federalinė statybos ministrė Klara Geywitz išlieka optimistiška, motyvuodama padidintu vyriausybės finansavimu ir subsidijomis, skirtomis būsto sektoriui atnaujinti. Federalinė vyriausybė įsipareigojo iki 18 m. socialinio būsto statybai skirti precedento neturintį 2027 mlrd. ekonominis negalavimas ir sumažėjęs konkurencingumas.

Krizė yra tokia gili, kad ji dar turi visiškai pasireikšti iki galo ir leisti skaičiais, o tai rodo, kad padėtis gali būti blogesnė, nei atrodo. Nagrinėjamas viešojo sektoriaus vaidmuo paaštrinant krizę dėl didelių mokesčių, lėtų leidimų išdavimo procesų ir biurokratinių kliūčių, taip pat raginama taikyti racionalų požiūrį siekiant sustiprinti statybų pramonę.

Siūlomi sprendimai ir iššūkiai

Dėl siaubingos padėties buvo pasiūlytos įvairios priemonės - nuo ​​valstybės įsikišimo iki mažesnių rinkos palūkanų normų iki galimų mokesčių paskatų ir mažinimo. Svarbus ZIA pasiūlymas susijęs su KfW banko programa, kad palūkanų normos būtų apribotos iki 2 proc., kaip manoma, kad būtų lengviau pastatyti papildomus 100,000 3 būstų už XNUMX milijardus eurų. Tačiau ekspertai, tokie kaip Larsas Feldas, Finansų ministerijos patarėjas ekonomikos klausimais, išreiškia atsargumą dėl subsidijų, pabrėždami, kad federalinės žemės turi imtis veiksmingų priemonių, įskaitant nuosavybės perleidimo mokesčių mažinimą.

Būsto krizė nėra atskirta nuo Vokietijos, bet atspindi platesnę Europos dilemą, nes visame žemyne ​​prognozuojamas reikšmingas investicijų į naujus gyvenamuosius pastatus sumažėjimas. Vokietijos keblią padėtį atspindi tokios šalys kaip Švedija, kur dėl augančių statybos sąnaudų ir sumažėjusių namų ūkių biudžetų tikimasi, kad būsto statybos staigiai sumažės.

Kvietimas imtis visapusiškų veiksmų

Didėjantis būsto trūkumas Vokietijoje reikalauja daugialypio atsako, apimančio vyriausybės įsikišimą, pramonės naujoves ir regioninį bendradarbiavimą. Grasinant krizei pablogėti, labai svarbu sutelkti pastangas sprendžiant pagrindines būsto rinkos įperkamumo, prieinamumo ir tvarumo problemas. Kadangi Vokietija ir visa Europa susiduria su šiuo iššūkiu, praktinių sprendimų ir ilgalaikių strategijų skubumas niekada nebuvo toks akivaizdus.