Nuomos kainos Vokietijoje pasiekė rekordines aukštumas: didėjant būsto krizei, vis daugiau namų ūkių

Didėjančios būsto kainos tapo svarbia problema daugeliui namų ūkių visoje Vokietijoje, nes vis daugėja žmonių, kurie stengiasi sau leisti išsinuomoti. Naujas Vokietijos ekonominių tyrimų instituto (DIW) tyrimas atskleidžia nerimą keliančią tendenciją: dabar vis daugiau namų ūkių priskiriami prie „perkrautų“ nuomos išlaidų, o tai reiškia, kad jie nuomai išleidžia daugiau nei 40 % savo pajamų.

Dramatiškai padidėjusi nuomos našta per 30 metų

Remiantis DIW tyrimu, namų ūkių, išleidžiančių daugiau nei 40% pajamų nuomai, procentas nuo 1991 m. iki 2021 m. išaugo beveik tris kartus ir išaugo nuo 5% iki 14%. Situacija ypač opi didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Berlynas ir Miunchenas, kur vidutinis namų ūkis išleidžia 37% savo pajamų trijų kambarių buto nuomai miesto centre.

Nors bendra nuomos našta nuo 2000-ųjų pradžios išliko gana stabili, atotrūkis tarp dideles ir mažas pajamas gaunančių namų ūkių vis didėja. Tiems, kurių pajamos yra mažiausios 20 %, nuoma dabar vidutiniškai sunaudoja 36 % jų uždarbio, o turtingiausių namų ūkių - tik 22 %.

Dideliuose miestuose paaštrėja būsto krizė

Tokiuose miestuose kaip Berlynas būsto rinka išlieka ypač įtempta. Įperkamo būsto paklausa gerokai viršija pasiūlą, todėl daugelis nuomininkų sutinka su aukšta nuomos kaina, nepaisant finansinės įtampos. Šią dinamiką dar labiau apsunkina didelis socialinio būsto trūkumas. Devintojo dešimtmečio pabaigoje Vokietijoje buvo apie keturis milijonus socialinių būstų; iki 1980 metų šis skaičius sumažėjo iki vos vieno milijono.

Berlyne ir Miunchene staigiausiai išaugo nuomos našta, ypač šeimoms ir jauniems specialistams. Dėl įperkamo būsto trūkumo ir sumažėjusio socialinio būsto daugeliui gyventojų liko tik mokėti išpūstas kainas arba rizikuoti prarasti būstą.

Valstybinės būsto bendrovės kelia nuomos mokesčius

Be iššūkių, su kuriais susiduria privatūs nuomininkai, valstybiniame būste gyvenantys asmenys nėra apsaugoti nuo didėjančių išlaidų. Berlyne kelios valstybinės būsto bendrovės, įskaitant Degewo, Gesobau ir Howoge, paskelbė padidinusios daugiau nei 90,000 32 butų nuomą. Numatomas vidutinis nuomos padidėjimas nuo 45 iki XNUMX eurų per mėnesį. Padidėjimas siejamas su didėjančiomis išlaidomis renovacijai ir naujoms statyboms, kurioms didelę įtaką padarė infliacija ir ekonominės Ukrainos karo pasekmės.

Šie nuomos padidinimai po naujo Berlyno Senato ir būsto bendrovių bendradarbiavimo susitarimo, pagal kurį metinis nuomos mokestis gali būti padidintas iki 2.9%. Ši riba yra mažesnė už didžiausią federalinio įstatymo leidžiamą padidinimą, kuris leidžia iki 15 % per trejus metus padidinti paklausą tokiose didelės paklausos rinkose kaip Berlynas.

Tačiau opozicijos veikėjai, įskaitant Žaliųjų partijos ir kairiųjų atstovus, teigia, kad valstybinės įmonės turėtų rodyti pavyzdį įšaldydamos nuomos mokesčius, ypač esant dabartinei ekonominei situacijai, kai daugeliui namų ūkių jau sunku padengti pagrindines pragyvenimo išlaidas.

Politikos galimybės ir kelias į priekį

Gilėjant būsto krizei, diskusijos apie politikos sprendimus intensyvėja. DIW tyrinėtojas Konstantinas Kholodilinas pabrėžia, kad paprastų atsakymų nėra. Nors tokios priemonės kaip nuomos kontrolė gali pasiūlyti trumpalaikę pagalbą, jos dažnai turi nenumatytų pasekmių, pavyzdžiui, atgraso nuo naujos statybos. Didesnio socialinio būsto statyba, nors ir ilgalaikis sprendimas, užtruks ir pareikalaus didelių investicijų.

Kita galima priemonė - subsidijų būstui didinimas, pavyzdžiui, pagal Vokietijos būsto pašalpos programą teikiamos paramos nuomai didinimas. Tačiau Kholodilinas perspėja, kad toks požiūris gali netyčia padidinti nuomos mokesčius, nes savininkai prisitaikys prie didesnių subsidijų.

Galiausiai Kholodilinas teigia, kad tik sprendimų derinys, pritaikytas atskirų miestų ir regionų poreikiams, suteiks ilgalaikę palengvėjimą. Jis taip pat pasisako už tai, kad vietos valdžiai būtų suteikta daugiau įgaliojimų valdyti būsto politiką savo vietovėse, kad jos galėtų lanksčiau reaguoti į unikalius iššūkius, su kuriais susiduria.

Nuomininkų įtampa tęsiasi

Pragyvenimo išlaidoms ir toliau kylant, daugelis namų ūkių visoje Vokietijoje klausia, kaip jiems pavyks susimokėti nuomą. Labiausiai spaudimą jaučia studentai, mažas pajamas gaunančios šeimos ir gyvenantys miestų centruose. Nepaisant vyriausybės ir būsto organizacijų pastangų spręsti šią problemą, įperkamo būsto paklausa išlieka didelė, o pasiūlai sunku pasivyti.

Dėl šios padėties plačiai raginama imtis reformų ir daugiau investuoti į prieinamą būstą. Tačiau kol kas nuomininkai Vokietijoje susiduria su neaiškia ateitimi, nes jie kovoja su būsto rinka, kuri, atrodo, siūlo vis mažiau prieinamų galimybių.