Vokietijos nuomos kainos kyla, mažėjant pasiūlai

Vokietijoje nuomos kainos kyla sparčiau nei beveik visų kitų daiktų kainos, ir visiems, šią vasarą persikeliantiems į Vokietiją, buto paieškos retai kada buvo tokios sunkios. Du praėjusios savaitės duomenys piešia tą patį vaizdą iš skirtingų pusių. Kelne įsikūręs darbdavių finansuojamas ekonominių tyrimų institutas „Institut der deutschen Wirtschaft“ (IW) liepos 20 d. pranešė, kad per pastaruosius metus nacionaliniu mastu reklamuojamos nuomos kainos išaugo 4.0 proc., o nekilnojamojo turto paslaugų įmonė JLL ir Kylio pasaulio ekonomikos instituto akademinis Greix indeksas rodo, kad didžiausiuose miestuose ekonomikos augimas lėtėja. Už šių skaičių slypi paprasta nuomininkų problema: siūloma mažiau butų, o tie, kurie atrodo parduodami, kainuoja brangiau.

Vokietijos nuomos kainos vėl lenkia infliaciją

„IW-Wohnindex“, ketvirtinis būsto indeksas, parodė, kad metinis siūlomų nuomos kainų padidėjimas 2026 m. antrąjį ketvirtį siekė 4.0 proc., o vien per ketvirtį – 1.3 proc. Tai gerokai viršija vartotojų kainų infliaciją, kuri siekia apie 2.6 proc. Paprastai tariant, nuomos kainos kyla maždaug dvigubai greičiau nei bendros kainos, todėl būstui tenka didesnė namų ūkių pajamų dalis, net ir tada, kai darbo užmokestis sunkiai neatsilieka.

Spaudimas visoje šalyje yra nevienodas. Pasak IW, Kelne užfiksuotas didžiausias padidėjimas – 7.9 proc., Hamburge – 5.5 proc. ir Leipcige – 5.4 proc. Tai siūlomos nuomos kainos už naujus objektus – šis skaičius yra svarbiausias naujokams, nes tai yra kaina, kurią faktiškai mokate pasirašydami naują sutartį, o ne ilgalaikio nuomininko garantuota nuoma.

Mažėjantis skelbimų skaičius

Svarbesnė istorija yra pasiūla. IW duomenimis, visoje Vokietijoje antrąjį ketvirtį nuomojamų butų buvo reklamuojama beveik 12 procentų mažiau nei 2022 m. pradžioje. Didžiausiuose miestuose kritimas yra daug didesnis. Nuo 2022 m. pradžios Hamburge nuomojamų butų skelbimų sumažėjo 57 procentais, Frankfurte – 43 procentais, o Leipcige – 40 procentų. Mažiau skelbimų reiškia daugiau pretendentų į vieną butą, ilgesnes paieškas ir daugiau apžiūrų, kai dešimtys pretendentų varžosi dėl vieno buto.

Šis trūkumas yra variklis, skatinantis Vokietijos nuomos kainų kilimą. Kaip apibūdina IW tyrėjai Pekka Sagner ir Michael Voigtländer, nuomos rinka susiduria su „nuolat didele paklausa“, kuri susiduria su „nuolatiniu ribotu pasiūlos lygiu“ – neatitikimu, kuris kelia kainas nepaisant jokių teorinių nuomos kontrolės taisyklių. Kontrastas su pardavimo rinka yra ryškus: savininkų užimtų butų skelbimų skaičius nuo 2022 m. pradžios maždaug padvigubėjo, suteikdamas pirkėjams daug daugiau pasirinkimo galimybių, daugiausia dėl to, kad didesnės finansavimo išlaidos ilgiau palikdavo nekilnojamąjį turtą rinkoje.

Berlyno „Bucks“ tendencija

Vienintelė aiški išimtis yra sostinė. Berlynas yra vienintelis didmiestis, kuriame nuomos skelbimų skaičius dabar viršija 2022 m. pradžios lygį – apie 43 proc. daugiau. IW šį atsigavimą sieja su ankstesnių miesto eksperimentų su nuomos kainų ribojimu pasekmėmis. Didesnė pasiūla šį kartą lėmė mažesnes kainas nuomininkams.

JLL pusmečio ataskaitoje, paskelbtoje liepos 21 d., nustatyta, kad Berlyno esamų būstų nuomos kainos iš tikrųjų sumažėjo 4.2 proc., todėl Berlynas tapo vieninteliu iš aštuonių didžiųjų miestų, kuriame nuomos kainos mažėja. Nepriklausomas Kylio instituto Greix indeksas, kurį liepos 22 d. paskelbė „Handelsblatt“, rodo tą patį – Berlyne užfiksuotas nedidelis nuosmukis, palyginti su plius 3.0 proc. šalies vidurkiu. Du atskiri duomenų rinkiniai, sutampantys su Berlyno nuosmukio pasikeitimu, yra reikšmingas signalas, kad patekti į sostinę iš tikrųjų yra pigiau nei prieš metus.

Metropolitenai pamažu vėsta

Net ir tose vietose, kur Vokietijoje nuomos kainos vis dar kyla, tempas lėtėja. Aštuoniuose JLL stebimuose miestuose vidutinė prašoma nuomos kaina 2026 m. pirmąjį pusmetį išaugo tik 3 proc., t. y. smarkiai sumažėjo, palyginti su 6.8 proc. prieš metus. Naujų butų nuomos kainų augimas beveik sustojo ties 0.5 proc., palyginti su 8.6 proc. anksčiau. Pastarųjų metų smarkus augimas kol kas praranda pagreitį.

Absoliutus kainų skirtumas tarp miestų išlieka didelis. JLL duomenimis, vidutinė prašoma nuomos kaina aštuoniuose didmiesčiuose yra 17.98 euro už kvadratinį metrą. Miunchenas yra brangiausias – 25.41 euro, o Leipcigas – pigiausias – 11.19 euro. Tuo tarpu Kelnas vis dar kaista – JLL užfiksavo 6.0 proc. augimą – didžiausią iš visų miestų, kuriuos ji aptarnauja. Pasirinkus vietą, to paties ploto nuomos kaina gali padidėti daugiau nei dvigubai.

Ką tai reiškia emigrantams, ieškantiems buto

Naujokams praktinė išvada – pritaikyti savo lūkesčius prie vietinės rinkos. Hamburge, Frankfurte ir Miunchene pasiruoškite ilgai paieškai, pilnam paraiškos aplankui ir didelei konkurencijai bei biudžetui, kuriame numatytos nuolat kylančios nuomos kainos. Berlynas ir vėstantys didmiesčiai šiame cikle siūlo retą palengvėjimą, todėl jei jūsų darbas yra lankstus vietos atžvilgiu, sostinė ir lėčiau augantys miestai gali dar labiau išsekinti jūsų biudžetą. Prieš pradėdami apžiūras, verta skirti laiko pasiskaityti, kaip veikia sistema; mūsų vadovas padės... nuoma Vokietijoje vaikšto po indėlius, Kaltmiete prieš Warmmiete ir dokumentus, kurių tikisi nuomotojai.

Kad ir ką pasirašytumėte, žinokite jus ginančias taisykles. Vokietijos nuomos įstatymai, kai jau pasirašote sutartį, yra gana griežti – nuo ​​nuomos padidinimo apribojimų iki įspėjimo terminų, todėl verta juos suprasti dar prieš kylant ginčams; žr. mūsų apžvalgą. nuomininko teises ir pareigasJei skaičiai vis tiek nesutampa, mažesnes pajamas gaunantys namų ūkiai gali gauti valstybės paramą būsto išlaidoms, kaip paaiškinta mūsų vadove. būsto pašalpos ir paramaRinka įtempta, tačiau žinojimas, kur krenta nuomos kainos Vokietijoje ir kur jūsų pusėje yra įstatymai, gali lemti, ar sprendimas bus priimtas skubotai, ar teisingai.