turkų
italų
ispanų
portugalų
rumunų
albanų
lietuvių
Latvijos
bulgarų
graikų
vengrų
prancūzų
kroatų
Čekijos
Vokietijos nekilnojamojo turto rinka išgyvena reikšmingus pokyčius – būsto kainos mažėja visoje šalyje, o būsto nuomos kainos skirtinguose regionuose rodo skirtingas tendencijas.
Šis nekilnojamojo turto rinkos kraštovaizdžio pasikeitimas gali būti siejamas su keliais veiksniais, įskaitant didėjančias palūkanų normas ir infliaciją.
Spalio mėnesį skelbimų platformose „Parduodami namai“ kategorijos namų vidutinė kaina per metus smarkiai sumažėjo – 24.2 proc. – nuo 614,262 465,636 eurų praėjusiais metais iki 10,000 7.5 eurų. Šis nuosmukis pagrįstas vienbučio ir daugiabučių namų, skelbiamų kainų intervalu nuo 60 XNUMX iki XNUMX mln. eurų, kainų analize. Į šią kategoriją įtrauktų namų skaičius taip pat gerokai išaugo – maždaug XNUMX proc., lyginant su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu.
Kainos mažėja skirtingose valstijose, o labiausiai sumažėjo Brandenburgas, Saksonija ir Bavarija – atitinkamai 38.3%, 36.2% ir 28.7%. Priešingai, tokiose valstijose kaip Hamburgas, Saro kraštas ir Brėmenas užfiksuotas mažiausias nuosmukis.
Nors būsto kainos mažėja, būsto nuomos kainos rodo prieštaringą vaizdą. Apskritai vidutinė namų nuomos kaina nuo 1.3 m. spalio mėn. iki 2022 m. spalio mėn. šiek tiek padidėjo – 2023 %. Tačiau regioniniai skirtumai yra akivaizdūs. Pavyzdžiui, nuomos kainos Brėmene, Meklenburge-Pomeranijoje ir Brandenburge smarkiai sumažėjo, o tokiose srityse kaip Tiuringija, Šlėzvigas-Holšteinas ir Reinlandas-Pfalcas smarkiai išaugo.
Atskiras Kylio pasaulio ekonomikos instituto (IfW) atliktas tyrimas parodė, kad būsto kainos didžiuosiuose Vokietijos miestuose taip pat mažėjo – per metus jos sumažėjo daugiau nei 10 procentų. Ši tendencija akivaizdi tokiuose miestuose kaip Diuseldorfas, Štutgartas, Frankfurtas, Hamburgas ir Miunchenas. Tyrimas smukimą daugiausia sieja su didėjančiomis palūkanų normomis, brangstančiais būsto paskolomis ir taip sumažinant būsto įsigijimo įperkamumą. Šią situaciją apsunkina aukšti infliacijos lygiai, kurie dar labiau mažina perkamąją galią.
Būsto rinkos nuosmukis neapsiriboja būsto kainomis, bet ir turi įtakos sandorių apimčiai. IfW duomenimis, trečiąjį ketvirtį visų tipų būstų parduota trečdaliu mažiau, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Šis sumažėjimas rodo didelį rinkos sulėtėjimą, kai mažiau pardavėjų ir pirkėjų susitaria dėl esamų kainų.
Šis nekilnojamojo turto rinkos nuosmukis kelia susirūpinimą Vokietijos ekonomikos plėtrai ir jos, kaip verslo vietos, patrauklumui. Mažėjantys sandorių skaičiai, ypač naujos statybos atveju, pabrėžia iššūkius, su kuriais susiduria būsto rinka, aprūpinant įperkamas gyvenamąsias patalpas augantiems miesto gyventojams ir kvalifikuotiems darbuotojams. Dabartinės tendencijos rodo, kad rinkos nuosmukio dugno dar nematyti, kaip pažymėjo IfW prezidentas Moritzas Schularickas.
